北京通州楼市一年滞销百万平米 库存消化需10年

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　曾经风光无限的北京通州楼市，近一年来积压库存商品市值达170亿，需要10年时间来消化这些库存。
　　
　　北京房地产交易管理网数据显示截止5月24日，通州最近1年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计为10695套，而签约套数仅为3090套，签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目截止目前的签约率依然不足1成。库存积压的房源一年来，超过170亿。
　　
　　对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析认为， 首先，房价过高，相比城区的供应资源稀缺，通州区是最近几年的土地供应大户。中远期供应都降明显上涨。但是通州的价格优势并不明显，部分商品房项目均价超过2万，明显超过了购房者的承受范围。
  
　　其次：调控政策执行后，通州购房者分流。郊区购房者主要由投资者及刚需组成，北京第三轮政策执行后，市场投机基本已经绝迹。而刚需中对价格明显的部分购房者转向房山等明显价格更有优势的区域。受到政策限制的小部分外地刚需也转移到了不受限购影响的燕郊等区域。明显使得通州需求锐减。
  
　　第三：通州区新盘少，大部分是老项目后期而且库存体量都比较大，老项目降价容易导致纠纷上涨。而且目前来看选择小幅度的区域内项目也并未获得市场认可，成交量依然低迷。
  
　　第四：房价之前一年上涨过快，二手房供应量比较多，影响了商品房销售。
   
　　北京房地产交易管理网数据显示2010年10月通州期房住宅库存为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。而经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例也已经攀升到了近3成。
    
　　通州最近三年来供应的住宅土地面积为3451737平米，占全市供应面积比例达到了12.6%，仅次于房山及大兴。
    
　　按照年内项目签约的3000套计算，消耗超过2万套库存，需要超过7年。而且作为最近几年的土地供应大户，通州新增供应的量也将非常大。