保利扩大商业地产投资

每经记者 朱玲 发自广州

　　尽管开发商在资金压力上仍未松口，但1季度业绩显示开发商快销推货资金回笼迅速。近日，记者从保利地产获悉，该公司位于广州市区的一写字楼物业开盘销售达6亿元，而根据广东省房协最新报告显示，开发商从银行获取资金比例同比下滑13.6%，再创近年来新低，其房企资金压力加大，减少住宅而扩张商业投资成为趋势。

　　一向主推住宅物业的保利地产，今年以来，频频推出广州的商用物业。近日，记者从保利地产获悉，该公司位于广州琶洲总部的第一个大型商业综合体-保利世贸中心正式入市，总建筑面积高达56万平方米，当天开盘销售就收金6亿。

　　当前，政策逐渐加码，在限购等多重政策影响下，各地城市成交量都处于一个低迷的状态，广州部分区域更是出现第二季对开发商楼盘限价的措施。投资住宅市场风险度随之加大，而对于商业，在去年年底之前就不少投资客开始瞄准这一轮行情。 据保利地产内部人士介绍，此次推售的写字楼，投资客户比例达到50%。

　　在政策依然未明朗的第一季度，不少开发商谨慎出手，在日前的广州房博会上，相比去年而言，开发商参与量少了不少。根据广东省房协第一季度广东房地产市场运行报告显示，今年1季度全省完成房地产开发投资763.02亿元，同比增长28.5%，比全国平均水平低5.6个百分点。

　　其中按用途分，完成商品住宅投资556.90元，增长31.8%，增速同比提高9.5个百分点；办公楼投资32.26亿元，增长30.5%，增速同比提高3.2个百分点。

　　报告指出，今年1季度开发商的资金趋紧，房企本年到位资金1587.46亿元，同比增长17.0%，但增幅比去年同期大幅回落17.1个百分点；比开发投资增幅低11.5个百分点。企业资金充裕度（本年到位资金与完成开发投资比值）由去年同期的229%下降至208%。

　　此外，从开发商今年利用国内贷款的情况看，同比下降11.2%，为近10年来同期首次出现下降，其中银行贷款同比下降13.6%。广东省房协相关人士透露，从银行融资明显受限。而从非银行金融机构贷款大幅增加，则反映出企业的资金状况压力增大，同时企业的融资成本也将随之上升。

　　“受政策调控影响，开发商普遍调整发展策略，通过收购、并购等方式获取土地，减少住宅而增加商业地产开发投资，开拓二三线城市的市场。”该人士表示，在短期内企业资金安全有所保障。相对第1季度，第2季度房价可能因为企业改变营销策略而有所回落，但估计回落幅度不大。