每日经济新闻

    调控给力 沪部分开发商酝酿下调销售目标

    2011-01-25 01:38

    每经记者  杨羚强  发自上海

            “三周前,上海市住房保障和房屋管理局的工作人员曾到我们楼盘看过,但直到现在都没有批准。”上海一家开发商的营销总监昨日(1月24日)对《每日经济新闻》记者表示。

            去年9月以后,上海开始对部分单价较高的住宅严格审批,一些楼盘没有在去年的第四季度准时上市。眼下,上述楼盘正在抓紧时间上市。不过,在上海试点房产税的预期、限购令范围进一步扩大的情况下,上述楼盘今年的销售业绩可能不容乐观。

            此前,来自业内的消息称,上海的一些开发商已悄悄下调了部分项目今年的销售计划。上海三湘股份有限公司副总经理张涛表示,上海房地产业内对今年楼市的态度更多的是悲观。

    部分开发商拟下调销售目标

            上海一位房地产业内人士曾告诉《每日经济新闻》记者,在他和大部分房地产开发商的聊天中获知,不少公司有意下调今年的销售指标,有些将下调项目的销售指标,有些则可能下调整个上海分公司的销售指标。

            上述消息得到同策咨询机构分析师倪晓玲的证实。她表示,在过去的一年中,确实听说有房地产公司的项目下调了销售指标。张涛表示,受货币资金收紧、调控力度未放松及可能出台的房产税等因素影响,目前上海房地产业对未来市场普遍悲观。

            “开发商对近期市场的不看好,通过市场的供应有所显现。在房产税将要出台的背景下,开发商原本应该趁目前的机会大量促销房源,在税收政策前获得圆满的‘丰收’,但实际上并不是这样。”上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为。

            佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:1月17日~1月23日上海市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米,环比前周进一步下跌30%,连续四周呈下降趋势。

            宋会雍向《每日经济新闻》记者表示,造成上述现象的原因之一是因为开发商发认为,目前的商品住宅存量已经由去年下半年的500多万平方米,上升至现在的超过600万平方米,商品住宅存量的放大显示出市场滞销的迹象,这导致开发商延迟了销售时间点。

            中国房地产信息集团分析师薛建雄也表示,不少项目仍未达到上海住房保障和房屋管理局的预售许可条件,不能卖房。更重要的是银行信贷的收紧,让不少开发商认为即使将现在项目上市销售,也难以卖掉,索性放弃了房产税前极佳的促销机会。

    不少“限购”城市成交量不降反升

            中房信集团的统计显示,截至昨日(1月24日),实施限购令的城市已由北京、上海等扩散至郑州、昆明、武汉等24个城市,并有进一步扩大范围的趋势。在上述城市中,不少城市属于二线城市中的发展城市。据中原地产此前的研究,上述二线城市恰恰是10大标杆企业去年创造史上最好销售业绩的主力区域。

            中原地产研究院研究经理刘渊表示,限购令对开发商业绩的影响将非常小,原因是在过去一年的监测中发现,大部分城市在限购令出台后,成交量不跌反涨。

            中房信统计数据显示,此前在16个限购城市中,只有6个城市在“限购令”出台后的周均成交量,较出台前3个月的周均成交量出现下滑,超过七成的城市成交量不降反升。

            以济南为例。在“限购令”下达的前一日,济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套,其中住宅销售1042套,是去年日均成交量的14倍。其中的原因是在限购令出台前夕,不少购房者收到楼盘的通知,楼盘销售人员将“限购令”当成了促销手段,鼓励买家抢在“限购令”正式发布前签约。

            刘渊表示,不少“限购”城市,目前主要的购房以刚性需求为主,限购令对这些城市的影响应该比较小。

            不过,克而瑞研究中心总经理程啸天表示,从中长期看,限购令对开发商的业绩影响会很大。尤其是那些项目主要集中在一二线城市的开发商。根据他的预测,有一部分受限购令影响的开发商可能会下调公司的销售目标。只是目前尚没有开发商明确下调销售目标。



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