应对调控加码风险房企月内融资百亿

每经记者  朱玲  发自广州

        进入2011年，金融信贷收紧的政策态势愈发明显。1月20日起，央行再度上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2010年来第七次上调存款准备金率。

        在收紧预期下，去年赚得盆满钵满的开发商无不提前跑马圈钱，恒大、合生创展、雅居乐等房企在短短半月时间，融资已超百亿。

        有机构人士分析认为，随着政策收紧，开发商面临的最大压力就是市场需求被抑制，无法通过销售获得足够的预售资金。未雨绸缪，已成为房企共识。

3房企融资百亿

        刚跨入2011年，去年业绩超预期增长的光环还未褪去，不少开发商就已大喊“缺钱”，提着靓丽的业绩在海外资本市场跑马圈钱。

        土地储备超9000万平方米的恒大，无疑是最需要钱的主。

        1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，发债金额高达92.5亿元。

        恒大董事局主席许家印表示，今年政府将会加大调控力度，使市场发生大变化，这恰好是发债的好时机。

        1月17日，合生创展宣布将发行一笔2016年到期的优先票据，票据利率高达11.75%，募集资金净额约2.95亿元，该笔资金将用于公司的运营和一般用途。

        同一天，雅居乐宣布，公司与渣打银行（香港）有限公司订立信贷协议，获得金额为15.5亿港元的定期信贷，作为公司的土地款项和一般的运营资金。

        1月18日，瑞安房地产公告称，公司拟向亚洲及欧洲的机构投资者进行票据发售。若发行成功，所得款项将用于经营房地产资本开支或收购、建设以及偿还现有债项、收购项目等。在去年12月，瑞安还发行了一笔逾30亿元的2013年到期的合成式人民币债券。

        在目前已公布发债计划的房地产企业中，仅恒大、雅居乐和合生创展三家融资规模已高达125亿元。

融资压力大

        有机构分析认为，进入2011年，由于去年销售回笼资金充裕，短期内开发商不会缺钱，但随着政策深入，开发商将会承担巨大的融资压力。

        世联地产市场研究部总监王海斌表示，“开发商面临的最大压力，一是无法继续获得大量的运营资金，二是由于市场需求被抑制，无法通过产品销售获得更多的预售资金。”

        各大房企近期陆续公布了今年的销售目标，尽管都有所增加，但预期增幅均有所下调。机构人士也表示，今年房企整体增速也就是二到三成。

        1月18日，昆明正式实施限购令，这是今年以来，继山西太原、湖北武汉后又一实施限购令的二线城市。限购令的范围已从一线城市和周边经济带蔓延至二线城市，开发商利用二三线弥补一线城市业绩下滑的计划或将受到影响。

        由于回笼资金的压力增加，信贷融资渠道缩紧，开发商不得不从其他渠道筹措资金，于是私募基金开始受到重视。

        1月12日，津滨发展自出资金1.5亿元成立天津津滨富通投资有限公司，并由其认缴津和发展股权投资基金合伙企业（暂定名）1.5亿元有限合伙份额。该基金项目是首个只采取有限合伙企业形式创立的房地产基金，拟募集资金5亿~15亿元。

        1月18日，有消息称，华润集团旗下房地产投资公司或将成立一项100亿元人民币规模的房地产基金。该项房地产基金50%以人民币形式组成，另50%由外币组成，预计该基金可于今年内推出。

        实际上早在2010年，中海外就联合工银成立规模了约为2.5亿~5亿美元的房地产基金；同年，金地联合瑞银也发起地产基金募集，规模达2亿美元。

        “从去年开始，信托业在政策上受到了一定的限制，还好有基金可以集合民间资本，为开发商打开了新的融资渠道。”苏鑫向记者表示。



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