许鹏：从中国人买房热情看房产调控

许鹏

        瑞银亚洲部房地产主管王震宇称，内地十分之一的富人就可以消化香港全年的新供应，这是大实话。不只是香港，在全球，如果没有针对民间资本对外投资的管制，也许内地的富人愿意把全世界的房子都买下。

        在国内，尽管历经2010数轮调控后，对投资性购房的信贷杠杆几近枯竭，但依然无法约束全款投资买房：机构数据显示，上海去年下半年选择一次性付款的购房者可能接近4万人，超过所有购房者的35%，而总金额可能接近600亿元。

        实际上，内地人的买房“热情”没有被信贷管制浇灭，没有被高昂的房价吓退。相比其他国家和地区，内地人更坚信不动产的财富凝结和保值增值作用。

        首先是许多年以来的高货币投放，低利率水平，“钱不值钱”早就深入人心，房价连续10年的趋势性上涨又强化了人们“买房永远划算”的观念。

        其次是旺盛的刚性需求支撑投资者信心。每年1500万的进城人口需要房子，他们中经济状况较好的，将成为短期投机购房者的下家，其余的人流向租赁市场，也将依次推高房租的行情——虽然从租售比的角度，大多数房产投资者当前已经不划算，但在房租逐渐上涨的背景下，有多少人会在乎这一点呢？

        另外还有一种因素，相对房地产，股市最近一段时间来持续“不给力”，一批失望的散户们不得不重新回到房地产投资领域。在2007年时，曾有股评家建言“买房不如买房产股”，可今天的情况恰好相反：房子一再升值，地产股价却一跌再跌，谁会跟钱过不去？

        许多评论人士动辄以道德大棒挥舞于房产投资者头顶，把推高房价，激化社会矛盾的责任推给买房人，这种观点真是本末倒置。

        如果不管住货币超发的源头，仅仅执著于单方面堵截投资买房，买房人的钱会流向何处呢？如果流向农产品领域，那就是2010年的“蒜你狠”和“豆你玩”；如果流向收藏领域，那就是艺术品拍卖的天价；如果流向海外市场，那就是今天看到的境外楼盘频现内地买家身影。



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