5年最高涨230% 次中心区域房价领跑广州

每经记者  朱玲  发自广州

        5年时间，广州区域房价涨幅超200%。

        近期，某机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示，近5年来，号称广州新城的白云区域领涨广州房价，涨幅高达230%。

        该报告显示，广州房价升值最快的地区为广州次中心地带。2006年~2010年，广州市中心区和次中心区升幅普遍在150％以上，作为广州次中心区的白云新城、华南板块等板块升幅最显著。

        据悉，2006年，白云新城区域楼价普遍在6000~7000元/平方米，自白云新城被定位为广州次中心地块后，这块区域楼价开始飙升。广州国土资源和房屋管理局最新数据显示，该区域三元里街去年12月楼盘成交均价已飙升至22724元/平方米。

        城市建设和地王的出现，是拉升该区域房价上涨的两大因素。

        《每日经济新闻》记者采访发现，2010年上半年，新世界地产位于白云区域的某楼盘对外报价仅1.4万元/平方米，而去年下半年紧挨着楼盘的地铁开通后，该楼盘最低价都卖到1.7万元/平方米。

        去年12月16日，保利以超过2万元/平方米的楼面价拍得白云新城一地块，创下单价地王。一时间，周边楼盘顺势而涨，其中有几个新盘房价从2009年的1.5万元/平方米，一路涨至2.8万元元/平方米，最高达到3万元/平方米。另外广州白云万达广场的商铺价格也从2010年5万元/平方米，上涨到目前的12万元~15万元/平方米。

        “去年一年，在亚运会效应的推动下，广州地价同比上涨60%。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，亚运效应为广州城市建设提速5年，带动土地和房屋价值大幅攀升。

        黎文江认为，广州“十一五”规划实施及城市建设带来的城市价值提升对房价形成了正常、合理的推动，但也要看到因城市价值提升带来了过高的房屋升值预期，从而造成投机投资不合理需求骤增，透支了房价升幅。

        去年年底白云新城拍出2万元/平方米的单价地王时，周边的楼盘价格还未过2万元/平方米。而广州珠江新城CBD区域的最近一次地块拍卖，楼面价格也仅1.5万元/平方米。

        谢逸枫认为，地王在一定程度上会加剧楼市泡沫的出现，甚至会加大投资客投资风险，增加开发商开发的难度，尤其是相对不成熟的新城，如果成本过高，房企的利润空间和房价上涨预期充满着悬念。



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