广州年内首次大规模推地 富力4.7亿竞得旧改项目

每经记者  朱玲  发自广州

        昨日（1月18日），在广州年内首轮大规模推地会上，仅富力地产（02777，HK）一家报价，最终该公司以4.7亿元的底价轻松拿下广州杨箕村三旧改造项目，其中近六成的面积属于商业项目用地。虽以底价成交，但富力将承担18.8亿元的改造成本，初步计算该项目楼面地价将达8593元/平方米，创下广州城中村改造项目楼面价新高。对此，业内人士认为，广州中心区域地块稀少，周边楼盘已达3万元/平方米，富力算是捡了个“便宜”。

        昨日，在广州土地市场新年首轮拍卖会上，属于三旧改造项目的杨箕村地块公开出让引人注目。该地块不仅地处广州市中心位置，且紧临广州珠江新城的CBD区域。

        截至昨日下午，广州市国土资源局官网上仅有一家开发商以4.72亿元的底价报价。最终，富力地产以4.7亿元的底价轻松拿下。富力地产相关负责人向  《每日经济新闻》表示，公司在拆迁补偿及回迁安置中积累了大量改造经验，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。

        据悉，该项目建筑面积为27.38万平方米，其中有10万平方米住宅和近16万平方米的商业金融业面积。由于属于三旧改造地块，限制开发商竞拍的条件苛刻：首先要求开发商需承担全部的改造成本共计18.8亿元；其次，需在广州市注册，具备一级房地产开发资质，注册资本8亿元人民币以上。

        此外，竞买申请人（或其关联公司）须在杨箕村周边区域（广州市越秀区及珠江新城）拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。同时此次出让不接受联合竞买。

        记者粗略计算，加上改造成本，富力将支付款项达23.5亿元，楼面地价为8593万元/平方米。2007年，广州出让的猎德城中村楼面价约6476元/平方米；2009年，保利拿下的琶洲村楼面价约4741元/平方米，今年富力拿下的该项目刷新城中村楼面价新高。

        中原地产项目部总经理黄韬认为，直接以底价成交，富力算是捡了便宜，单从价格上看比较划算。但现在的土地价格与楼价没有直接必然的联系，仅是间接影响。

        广州国土资源和房屋管理局的数据显示，广州市去年12月一手住宅网签均价达1.4万元/平方米，中心区域均价已超2万元/平方米。目前，在广州杨箕村周边楼盘售价已达3万元/平方米。

        广州地产专家谢逸枫认为，广州旧城改造，地块升值潜力大，随着拆迁和安置以及投资成本的增加，开发商预期利润加大，房价也将呈现上涨趋势。该区域未来房价或达5万元/平方米。



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