龙头房企去年四季度销售回落 自控还是“被调控”？

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

        “史上最严厉”的调控政策似乎并未阻挡房地产公司超额完成全年销售任务，但与此同时，《每日经济新闻》记者发现，不少房地产企业的销售收入却在去年末出现较为明显的下滑。

        究竟是开发商有意控制销量?还是房地产市场已在频繁的调控政策后成了强弩之末？

        业内分析人士认为，受限购令等政策影响，从10月份开始，北京、上海、广州、深圳等一线大城市成交量均大幅下挫。以深圳为例，去年房市成交面积320万平方米，比2009年同期下降超过一半，而深圳新年第一周新房成交量也狂降六成。

        但有开发商内部人士表示，不少开发商为来年继续保持好的业绩增长，有意控制推盘节奏，是房源减少导致了年末销售的下滑。

全年销售收入大增

        昨日（1月12日），金地和保利同时公布了去年12月的销售情况，公告显示，金地2010年累计实现签约面积为229.05万平方米，同比增长21.6%；全年累计签约金额283.38亿元，同比增长了34.6%。保利地产2010年累计实现签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%；全年累计签约金额2661.68亿元，同比增长52.53%。

        尽管全年销售收入大幅激增，但不少房地产公司的销售收入在年末出现了下滑趋势。

        万科继去年10月份销售收入达155亿元、11月份128亿元后，12月下滑至83.5亿元。而金地10月销售额44.58亿元，11月销售达到45.20亿元，但12月销售下降为39.92亿元，12月签约面积也从11月份的34.81万平方米下降为25.15万平方米。

        业内人士表示，到去年三季度末，大部分房企全年销售目标已经超额完成，不排除有企业为今年销售业绩“让利”，而暂时控制销售。

        对此，深圳市综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁分析称：“一方面，在去年调控格局下，整个市场一片低迷，开发商为保业绩开始大力推盘，前期大卖后，房屋存量减少。另一方面，开发商在超前完成去年销售任务后，开始转换销售节奏，并采取阶段性推迟开盘策略。”

今年调控将持续

        去年，面对调控政策，大量房企销售业绩不降反增。世联地产分析师王海斌认为，随着房地产行业专业化分工趋势的加强，专业化程度比较强的房企纷纷采取和其他地产机构深度合作的模式，不断提高市场份额，销售增长较快。同时，业内分析人士认为，排名靠前的房地产公司的市场适应能力也随之不断加强。

        事实上，去年二三线城市房地产市场的兴起对房企销售业绩大涨建树颇多。去年，万科销售收入突破千亿元大关，据王海斌估计，来自二三线城市的销售收入在万科全部销售收入中占比达70%以上。

        2011年，楼市调控政策依旧未见松动的迹象，多个城市纷纷表示将继续严格执行限购令。对此，宋丁认为，今年房产税、加息、保障房的大力推进等综合调控政策将继续加码，保持高压的态势。

        但王海斌认为：“企业没有必要对调控政策太过担心，企业销售业绩会在去年的基础上持续增长。”



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