每经记者 刘晓杰 发自武汉
经过长达6年的磨合，日前，全球最大的家居用品零售商宜家在武汉的项目环境影响报告书终获批复，开启其发力华中的第一步。
和上海、深圳的宜家单体店不同，宜家武汉将建成一个面积30万平方米的巨型购物中心，宜家只是这个购物中心里的一个主力店。由此，宜家或将借道“摩尔”投入商业地产领域。
有分析人士指出，在商业地产竞争十分激烈的武汉，又受制于实际消费能力不足等诸多因素，前后投资超过30亿元的宜家武汉购物中心项目的未来盈利状况值得关注。
宜家武汉30亿转型造“摩尔”
昨日（1月3日），《每日经济新闻》记者获悉，武汉英特宜家购物中心项目的环境影响报告书正式获得了武汉市相关部门的批复，这意味着宜家将正式开启其发力华中地区的第一步。
据《每日经济新闻》记者了解，宜家在武汉城区西部拟建的这座约30万平方米的巨型 “摩尔城”将于2015年正式投入使用，前后总投资接近30亿元，“以宜家家居为核心，集购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心，将吸引周边1小时车程范围内的约千万当地居民。”
和宜家在北京、上海等地的单体店模式不同，“武汉英特宜家购物中心，宜家家居只是其中的一个主力商户。”宜家亚太区总裁杜福延此前对媒体称，宜家方面将会陆续引进300多家知名品牌商户。
2010年7月29日，宜家以6.041亿元的成交价拿下位于武汉硚口区额头湾一块450亩商业金融用地。短短4个月后，武汉英特宜家购物中心项目的环境影响报告书即获批复，可谓一帆风顺。事实上，宜家武汉项目从最开始的 “市场传言”到今日的“官方规划”，历时长达6年之久。早在2004年底，坊间就传出宜家要在武汉投资建店的消息。
武汉市招商局副局长兰洪波向《每日经济新闻》记者透露，2004年武汉对宜家提出邀请，可惜彼时的宜家对武汉兴趣不大；3年后，宜家终于看上了武汉，欲借此发力华中地区。为此，武汉方面专门在刚开通的轻轨1号线上为宜家增设一个站点。最终，宜家在汉项目作出调整，从家居卖场升格为大型购物中心。
同业竞争将白热化
在欧美和日韩地区家具市场走弱的背景下，已开拓中国市场12年的宜家开始意识到依托商圈上升空间要比开家居单体店更吸引客流，于是一改此前单体模式，转走嵌入式购物中心路线，以加快扩张步伐。
目前宜家在内地正在建设的两个宜家购物中心，分别位于北京大兴区和江苏锡山经济开发区。《每日经济新闻》记者了解到，宜家武汉项目将是其在华中地区开设的第一家综合商场，“武汉的英特宜家购物中心将辐射周边省份，湖北周边包括安徽、河南、江西等省份，十年内都不会再建宜家。”
“采取全封闭式的三层购物中心，不做酒店，也不做写字楼，全攻购物领域，而且门面只租不卖，由公司团队专心培育市场。”这是英特宜家购物中心集团中国区董事总经理丁晖对这座未来巨型“摩尔城”的描述与定位，“购物中心不仅仅是购物城，更是生活城。”
此外，记者还获悉，武汉市政府计划储备英特宜家购物中心周边的地块，以备规划、开发与其错位经营，“政府对这类国际商业知名企业还会有一定的优惠政策。”武汉市招商局的工作人员说。
地方政府方面的关照可谓周到，但宜家此番布局华中遭遇的阻力不会小。数据显示，未来5年内，武汉将建成26座类似“摩尔城”，且面积都在10万平方米以上，同业竞争将十分激烈。
中原地产武汉分公司陈卓对记者表示，宜家在武汉市场的生存扩张不会容易，“武商集团正举力在三镇扩建这类购物广场，中百集团也在大力发展综合体进军武汉市内及湖北省内市场，万达集团刚刚宣布要全力开建6大城市综合体，同时投入万达影院、万千百货等多种业态”。武汉各家商企早就开始秣马厉兵以备恶战。
此外，上述地产人士还认为，在入住商家选择范围较大的武汉，宜家将面临一些潜在风险。例如宜家购物中心选址在向来比较冷清的武汉城西，能集聚多少有效人气将是一个考验。此外，购物中心内招租的商家能否与宜家同心协力把整个商圈的氛围做起来，也是一个问题。
据悉，宜家在武汉的项目布局将分三步走。第一步，宜家购物中心将辐射武汉城市圈乃至中部五省；第二步，把中西部物流中心放在武汉；第三步，将生产制造中心放在武汉。
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