房产税的征法 建议交税续使用权

杨羚强
　　

　　房产税是上海当下最热的话题。看上去这个税是早晚要收的，不仅在于宏观调控的需要，也因为土地出让所得终归有限，政府的财政早晚还是要通过收税来实现。可对一个非完全产权的商品征税，不说是否符合现行的宪法规定，单是如何征收，就是一个大问题。因为这些争议，物业税和房产税的征收一再被搁置。
　　
　　也因此，即使是征收也只能局限在上海等少部分城市。
　　
　　就在上周，上海的一个开发商营销总监就说，不要说物业税，你就问问物业费有几家在交。在国内，税收的征收从来是代扣代缴。比如，个调税就是靠这个方式强制收上来。但作为住房保有税，如何收。如果不收，难倒还专门派人去征，那国家需要增加多少的税务警察。
　　
　　而如果还有一部分人拒交税，难道还要一个个打官司，这样的税务成本岂不是太高了？
　　
　　收房产税的成本或许会比收的税更高，这项税能否长期存在便会打个问号。
　　
　　我的建议是，不妨以土地的使用年限延长，鼓励富人主动缴税。比如每缴纳一年的税，土地使用年限自动延长一年。想来，如果能这样，富人们缴税的意愿会大大增加。房地产税也能从根本上得到实行。
　　
　　如果地方政府能允许富人交纳更多年份的税，则对现在的宏观调控大大有利。
　　
　　房价何以涨？无非是因为钱太多，而可以购买的房屋有限。住建部政策研究中心副主任秦虹说，限购令的出台，是为了在一定时期尽量延缓这种供不应求。要等房子的供应上来，可以满足需求。
　　
　　但是，如果能允许富人缴纳70年土地使用期之后更多年份的房产税，那么富人们对地产的投资，显然不可能会只是买现在的房子了，他们会缴纳70年后的10年、20年、50年乃/至100年后的房产税。这样不仅地方财政大大充裕，国家包括医疗保障在内的资金大大扩增，老百姓也能看到需求下跌后的房价降低，调控的效果也就显示出来了。
　　
　　如果这样，绝对是于国于民都有利的大好事。