金地、万科等角逐北京三地块

每经记者  尚希  发自北京

        昨日（12月9日），北京市三地块的入市在传统淡季掀起了一阵竞标热潮。据了解，在这三地块中，除了石景山一地块为商业金融用地外，另两块均为房山长阳镇住宅用地，其中地铁房山线理工大学站3号地及5号地局部地块引来了包括万科、金地、复地、首开等8家知名开发商的激烈角逐。

        对于开发商热情不减入市拿地，北京中原三级市场研究部总监张大伟向  《每日经济新闻》记者表示，从目前区域市场现状来说，目前入市的几块土地价格较合理。并且房山市场还未出现类似通州那样明显的楼市泡沫，房价将保持平稳。

        在本次竞标中，备受关注的是地铁房山线理工大学站3号及5号地块，该地块建筑面积30.35万平方米，招标底价为14.8亿元。其中中铁房地产集团以21.26亿元报价位居榜首。

        按照目前报价最高的中铁房地产集团21.26亿元的报价计算，楼面价为7004元/平方米。“按照7000元/平方米的楼面价计算，建成商品房成本在1万~1.1万元/平方米左右。相比目前的区域市场现状，土地价格依然比较合理。”张大伟表示，目前理工大学站地块的区域房价已达到了1.5万元/平方米左右。

        而另一块入市的长阳西站3号地，规划建筑面积为7.2万平方米，招标底价为2.75亿元，除金地集团以报价4.23381亿元居首，另两家竞标单位是北京兴泰与京投置地联合体、首创朝阳，报价分别为4.01亿元和3.63亿元。“按照报价计算最高楼面价为5895元/平方米，不足6000元/平方米，土地价格低于区域平均地价。”张大伟告诉记者。



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