山湾江湖，华润置地绘就上海豪宅版图

　　在上海地产领域，“低调”和“精品”一直是业内对华润置地的认知。

        2009年以来，华润置地明显发力，获取上海多幅优质地块，在高品质战略指引下，豪气地绘就出一幅“山湾江湖”的豪宅版图。

只为稀缺资源而来

        在上海，同时拥有多个具有稀缺资源项目的地产商并不少见，但很少有公司能像华润置地，旗下所有项目均占据顶级地段或资源。

        据华润置地透露，2006年以来该公司一直关注上海土地市场，参与了绝大多数公开出让地块的研究，但仅看中了3幅，也即如今位于新江湾城的橡树湾、南翔菁英湖畔的中央公园，以及佘山脚下的佘山九里。

        上述3个项目加上外滩板块的外滩九里，恰好形成了一幅“山湾江湖”的豪宅版图。

        佘山九里所在佘山板块的价值早已得到公认，目前已形成以别墅为主的低密度的顶级居住区。橡树湾所处的新江湾城，拥有9.45平方公里、比卢湾区还大的绿野，可谓市区最佳的自然环境，还有以中福会幼儿园、复旦大学江湾新校区为代表的完善的教育资源，经过多家知名开发商的耕耘，目前也已被认为是继古北、联洋之后的第三代国际社区。

        外滩九里作为外滩一线为数不多的在售住宅项目，自去年10月面市，区位价值和产品力也已获得市场赞誉。嘉定南翔的中央公园，是华润置地首个非市区项目，其所在地块华润置地已关注很久，非常看好其所具有的独特湖区资源。中央公园半围合着17万平方米的菁英湖风情公园，住宅与湖面最小距离仅50米，将成为上海为数不多的湖畔住宅。

        当多数公司追求规模效益，快速壮大时，华润置地这家实力雄厚的公司在上海的步伐明显偏慢——8年来仅仅开发经营着5个住宅项目。但纵观其项目，无一不占据独特的资源，形成了  “只为稀缺资源而来”的另类风格。

高品质点亮稀缺资源

在地段制胜的当下，占据优质地段，项目往往就成功了一半，这也导致不少项目除了地段，产品缺少卖点。在华润置地眼中，地段、资源都是天赋，需要人工去进一步打磨、挖掘与提炼，同时，以相匹配的产品创造更多价值。

        华润置地副总裁兼大区总经理谢骥表示，在设计、工程、物业服务等重点方面不断实践“高品质”，将带来持续上升的客户满意度，同时也能赋予华润置地更强大的抵御风险的能力。

        世博会前，外滩九里的全石材外立面如期呈现，外立面漂亮是不少客户选择购买的重要原因。而在其背后，设计、营销团队颠覆了几轮方案。起初，历经多轮概念设计后，项目决定沿用风靡过老上海的ARTDECO风格，并基本完成了方案设计。后来，偶然在与著名的葛乔治建筑咨询公司讨论时，发现ARTDECO风格在外滩并不是最好的。于是推翻原先方案，改用新古典主义风格，并以外滩最漂亮的建筑——原汇丰银行大楼为蓝本进行设计，立面也采用全石材。

        除了立面，室内设计也借鉴了原汇丰银行大楼大堂顶部的拼花马赛克做法，大量使用拼花马赛克，作为公共部位、入户玄关的地面装饰。这一做法深受广大客户喜爱，有的客户说：“奢华的装饰并不难见到，难见的是这样有历史感和文化气息，且有故事和出处的做法。可能再过百年，这也能成为一种经典。”

        外立面全部采用石材，必须解决色差问题。为了选择色差小、质感好、数量足够的石材，开发团队历时1年多，几乎跑遍国内所有石材厂，最终在5000公里外的新疆寻找到了满意的石材。

        外滩九里为华润置地所有项目中最为高端的作品，地段的不可复制，以及上述细节的精心打造，让华润置地真正跻身豪宅开发商的梯队。

        在橡树湾的产品定位上，华润置地也颇有创新。地块容积率1.6，常规方案是按小高层排布，而项目团队认为，新江湾城的自然环境在市区是独一无二的，有必要也有条件实现建筑与自然的交互，让人尽量融入自然。最终，“庭院”的概念被放大，创造出了前所未有的联庭别墅，通过地上、地下以及空中的庭院，大人可以在庭院培土养花、品茗聊天，小孩可以在庭院中跳房子、扑蝴蝶，回归到更自然的生活状态。

        而在中央公园上，华润置地在优化产品的同时，更注重生活氛围的营造。面对菁英湖这座上海近郊最大的湖，华润置地参考深圳波托菲诺的成功经验，将通过铺设木栈道及环湖跑道、搭建亲水平台、提供免费脚踏车等手段，让湖不再是孤立的景观，而能融入生活之中，成为生活的一部分。目前，胸径20公分以上，十分气派的湖岸梧桐林阴道已经基本成形。所有这些人工改造，都将赋予自然资源更多价值和意义。

        作为“九里系”的第二个项目，佘山九里在沿用石材立面之外，进行了完全不同的产品设计。项目引入“十字宫廷”的建筑形式及带有“十字圆厅”的创新顶级全成品精装户型，以平层的空间，为厌烦了上下楼梯的别墅居住者提供后别墅居住体验。这一全新产品，也将弥补佘山板块产品结构单一的缺憾。

        山湾江湖，是上海最稀缺的地段和资源。作为中国最具实力的综合型地产运营商，华润置地将赋予这些地段和资源更多意义。2011年，“山湾江湖”的集中呈现，或将让上海地产界产生眼前一亮的感觉。



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