优惠政策退出11个月 上海40余楼盘仅1个报价微跌

每经记者  杨羚强  发自上海

        2008年出台的各种楼市优惠政策自去年年底开始退出后，到今年11月底已近一年。然而近期《每日经济新闻》联合搜房网对上海40余个在售楼盘进行调查时，却发现只有一个楼盘出现了500元/平方米的微跌，6个楼盘报价与去年持平，其他大部分楼盘的价格都出现了上涨，其中涨幅最大的超过60%。

多数楼盘涨幅超过10%

        根据搜房网提供的数据，在近50个楼盘中，只有1个楼盘报价由原来的13000元/平方米下调至12500元/平方米，该楼盘位于去年因迪士尼利好而房价大幅飙升的浦东惠南镇。除上述楼盘以外，另有6个楼盘与去年底报价持平，其余的楼盘或多或少都有上涨，其中有20多个楼盘涨幅超过10%。

        涨价楼盘中，位于奉贤的绿地海语墅和尚海湾豪庭的报价涨幅明显。前者的价格由原来的6000元/平方米上调到现在的9600元/平方米，后者的报价由原来的55000元/平方米上调至现在的88000元/平方米。

        搜房网新闻总监唐云亮介绍说，上述楼盘的价格上调主要是因为产品类型与过去相比有了较大变化，如海语墅之前是公寓，现在卖的是别墅；还有一些价格上涨幅度比较高的项目，是因为送了比较多的面积。

        中房信分析师薛建雄说，上述近50家楼盘中，上涨幅度较高的楼盘主要是去年价格上涨幅度比较小的内外环间项目。价格上涨属于补涨。

        薛建雄认为，上述价格调整幅度相对来说还算正常，价格上涨幅度较去年同期有大幅度的回落，已经与调控的目标接近。

调控目标将在明年实现？

        尽管今年的房价最终以“上涨”收场不能让人满意，但中原地产研究部咨询总监宋会雍认为，目前的价格涨幅已恢复到“正常”，应该是决策层可以接受的范围，还是初步达到了宏观调控目的。只是，决策层不会因为上海房价上涨幅度收紧而终止调控。

        他表示，央行货币委员会委员李稻葵曾为本轮房地产宏观调控给出了两个目标：一是价格持续上涨势头能够停止；二是价格上涨幅度与CPI持平。而目前来看，上述两个目标还远远没有实现。

        但是，搜房网提供的上述房价上涨幅度，却让很多房地产业内人士看到了宏观调控最终获胜的曙光。

        “如此低的涨幅肯定不会让投资客感到满意。”宋会雍说，明年楼市中将不会有太多投资客的身影，这将令房价上涨的压力大大减轻。没有了投资客的干扰，加上剩余的改善性需求和自住需求同样会因为银行房贷的收紧而出现收缩，这使得明年的调控压力大大减轻。今年调控的目标，很有可能在明年落实。



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