越秀尝试布局全国 首个穗外项目入市或遇尴尬

每经记者  朱玲  发自广州

        布局全国是每一个区域性地产开发商共同的梦想，然而这条路不一定好走。

        去年，尝试走出广州的越秀地产先后强势入驻广东江门、佛山，山东烟台等地。其中在江门拿下的地块总价高达9.68亿元，是江门的总价地王，该项目已于今年6月动工，预计明年内推向市场。业内预测，江门地王项目2011年上市后的价格或超过1万元/平方米，由于江门市场能够接受的价格约为5000元/平方米  （毛坯），加上政策调控预期不明，因此接受《每日经济新闻》记者采访的专家认为，越秀地产以豪宅产品进军二三线城市的战略或遇尴尬。

        越秀地产虽然是国企，但在其涉足地产的多年时间里始终在广州发展，而从去年开始，越秀地产开始它全国战略性的布局。去年6月，越秀地产首试穗外项目，以9.68亿元的价格，一举创下了江门地王。

        “加上所有开发和建安等成本，地块成本至少在3500元~4000元/平方米。”资深房地产专家谢逸枫表示，而按照越秀城建开发利润的预期，其销售价格将达到1万元~1.2万元/平方米，超过江门平均市场价格30%~40%，。

        谢逸枫认为，“到2011年上市销售，价格可能达到1.5万元。”

        而据江门市房地产行业资深人士透露，目前江门市场上能够接受的是毛坯价5000元/平方米。

        “在目前的政策环境下，（上述项目售价）若超过1万元/平方米市场接受就会很有压力。”上述人士表示，目前在同一区域的某项目均价为1万元/平方米，其销售情况就很一般。

        “江门是一个相对比较传统的区域，尽管辐射港珠澳，但诸如珠江投资这些早已进入的开发商，在当地的销售情况算是一般，市场认可度不算太高。”当地一开发商人士说，外来开发商进驻江门还是相对有压力的。

        “广州进军三四线城市的高端豪宅楼盘的确具有巨大的销售压力。尤其是楼面价格太高和当地收入水平较低之间的矛盾导致整体高端产品购买力缺乏。”谢逸枫认为，一旦房产调控政策继续强化，并涉及到三四线城市，越秀在江门的地王项目或将面临更大的资金和销售压力。



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