部分信托公司暂停房地产信托业务

每经记者  徐子莫  发自上海

        周一（11月22日），有消息称，包括平安信托、中融信托在内的多家信托公司已叫停房地产信托业务。对此，中国信托业协会专家委员会一位委员表示，银监会并没发文叫停房地产信托业务，部分公司暂停此业务是基于公司战略作出的调整。

房地产信托被收紧

        上周五（11月19日），银监会召集各家信托公司开会，再次强调房地产信托业务的风险，会中并未叫停各家公司的房地产业务。不过，有银监会官员认为，该业务不宜过快发展。

        数据显示，今年1～10月信托公司发行的房地产信托产品已经达1500亿元人民币，截至上周五，11月房地产信托融资已达74亿元。

        房地产政策的逐步紧缩，以及近期央行连续上调存款准备金率给房企融资带来了较大压力，有房地产商把融资的“主战场”转移到了信托。

        平安信托内部人员向《每日经济新闻》表示：“来得太突然了，周五公司还递交了一个房地产信托产品的申请，周末公司就通知要停了，目前我们还不知道具体原因。”

        另一总部在上海的信托公司中层管理人士表示，并未接到叫停房地产信托的通知，目前只是看到有关媒体的报道而已。“其实，自从监管层这次收紧以来，房地产信托的口子已经卡的很严”，该人士坦言，此前房地产信托业务确实比较多。

        “目前房地产地（信托）发行已经超过1500亿元人民币，如此庞大的一笔资金让监管部门不得不重视，防范风险是目前最重要的工作。”中国信托业协会专家委员会一位委员如是说。

专家：多元化产品避风险

“市场对风险的预期评估是一个理想值范围，但是受种种因素影响，潜在风险不可控，”上述专家对《每日经济新闻》表示，“银行信贷收紧，房地产信托就成为开发商的替代融资渠道。目前来看，由于地产项目收益高，信托公司目前最大的利润来源仍是房地产信托产品，但是单一的产品会加大公司风险，多元化的产品才能降低公司风险。”

        至于房产信托的风险，前述信托中层管理人士称，如果不发生系统性风险，房地产信托风险尚在可控范围内。

        而中信信托的一位理财师告诉《每日经济新闻》记者，“银监会可能出陆续出台一些限制政策，如果房地产信托越过‘红线’，预计叫停难免。”

        同时，各地银监局将于12月下旬对房产信托的核查及处理结果上报。

        数据显示，四季度，国有四大行可用信贷额度仅为2900亿元。由于信贷收紧，不少中小开发商已经面临“无米之炊”的地步，房地产信托一旦全部叫停，他们或将面临断粮。

        此前有报道称，前三季度，全国开发商房地产销售3.19万亿元，按此比例计算，全国房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元，预计明年将有三成的开发商的资金链将受到威胁。

        上海信托副董事长、总经理傅帆在接受《每日经济新闻》采访时表示，信托公司筹集资金的能力远远逊于商业银行，成本过高，所以只能匹配高收益的项目。项目收益高意味着项目风险也高，纵观国内经济领域，相对能产生比较高回报的一个是资本市场，还有一个就是房地产市场。

        傅帆坦言，信托公司项目几乎都涉及这两个市场。高收益的项目必然有着高风险，其实也是对信托公司管理能力的一个考验，包括项目的寻找、评估、谈判、风险控制措施的落实等，这些都直接影响到项目的最后收益。



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