非房上市公司剥离地产业务涉资超30亿

每经记者  朱玲  发自广州

        今年以来，楼市一路高歌猛进，房价一度赶超2007年巅峰时期。酿酒的，卖猪饲料的，修路的、搞高科技的……这些大大小小不下30余家非房企想方设法搭上楼市“顺风车”。

        21日，合肥百货（000417，收盘价20.88元）发布公告称，由于挂牌转让旗下地产业务遭遇无人接盘局面，不得不再次打包底价出让。近期，《每日经济新闻》记者注意到，这些非房企纷纷剥离旗下地产业务，在已公开信息中，非房企涉及转让资金超30亿元，昔日的“香饽饽”变成了“烫山芋”。

        有专家分析，这主要是近期受国家对融资信贷的政策影响，迫使这些非房企急速离开楼市，规避风险。

转让房地产业务  涉资超30亿

        21日，合肥百货打包捆绑转让旗下地产业务，作价1.98亿元。这包括合肥拓基房地产开发有限责任公司19.6%股权、蚌埠百大置业有限责任公司55%股权和铜陵拓基房地产开发有限责任公司10%股权。

        遭遇政策调控，合肥百货不得不急甩旗下地产资产。而9月29日，该公司就已经分别公开挂牌出售公司以及子公司的地产业务，却遭遇无人接盘的局面，不得不二次打包推向市场，以1.98亿元的底价出让。

        实际上，近期不仅是合肥百货这家非房企业出售自身的地产业务，《每日经济新闻》记者注意到，近一个月时间，A股市场上已公布消息的非房企上市公司正式公布转让自身房地产业务共有7家。

        11月17日，獐子岛（002069，收盘价47.60元）表示，以1.24亿元的股权转让价，拟将持有的大连獐子岛耕海房地产开发有限公司100%股权转让给大股东投资发展中心，并全面退出房地产行业。

        11月16日，酒鬼酒（000799，收盘价21.72元）将持有的湖南利新源75%的股权转让给成都新合能公司，转让价格1499.2万元。

        11月2日，通程控股（000419，收盘价10.70元）将持有的全资子公司通程金洲100%的股权全部转让给新阳光铝业有限公司，转让价格为6614万元。

        随着楼价持续走高，国家今年多番调控楼市。加息再次启动，十天内两次提升金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

        近期更是传出年底不少银行停止放贷的消息，金融信贷再次收紧的信号让市场风声鹤唳，令这些原本做水产的、酿酒的以及搞科技等非房企陆续撤离房地产市场，回归主业。

        初步估算，这些已正式公布公告转让旗下地产资产的上市公司，涉及转让资金超过30亿元。

政策收紧  融资困难

        “导致这些非房企撤离市场，主要是因为近期融资政策收紧，对于房地产业务发展更为严格。”广发证券地产分析师沈爱卿如此表示。

        10月15日，证监会在其官方网站发布了  “暂停房地产企业重组申请”消息，明确表示目前已暂缓受理房地产开发企业重组申请；对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。

        相关数据显示，目前资本市场上，逾60家涉房企融资受阻，使得万科、中海、雅居乐这些大型标杆房企不得不寻求海外信托资金援助。

        最新消息显示，作为房地产行业“救命稻草”的房地产信托，也或将面临收紧的局面，难怪这些非房企近期开始加速剥离地产业务。记者注意到，诸如新希望（000876，收盘价18.51元）、金种子酒（600199，收盘价16.12元）、江淮动力（000816，收盘价7.64元）等公司都在今年发布了转让旗下房地产业务的公告。

        这些非房企业早在2004~2007年陆续进入房地产业，力图分一杯羹。“撤离楼市，也不排除这些非房企在楼市圈钱的目的。”沈爱卿表示，他认为目前的政策，对于房地产业务风险趋紧，以前是什么情况都可以赚钱，但目前的政策压力，导致非房企对于行业没有太大的把握，所以快速撤退。

        “谁都知道房地产是个暴利行业，竞争激烈，全国大大小小房地产企业达5、6万家。现在无利可图了，只好离开，这样对于他们专营主营业务还是有好处的。”沈爱卿最后表示。



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