十余家房企欲切5.28平方公里蛋糕 世博土地或成上海新CBD

每经记者  张初亮  发自上海

        上海世博会落下帷幕之后，众多房企正在觊觎世博会留下的这些土地。据专家预测，5.28平方公里的世博园内，将有四成到六成土地被推向市场。据称，目前已有包括华润、长江实业、金地等十余家开发商对世博地块具有意向。

200万平方米地块或入市

        上海市政府在世博会上投入不菲，这也是各大房企认定将会有部分世博土地被转让的原因。据仲量联行估计，考虑已到位或已拟定的基础设施投资，关于上海世博的总支出高达950亿美元，约合人民币6000多亿元。而仅投入世博会本身的资金就达550亿美元。

        因此，业内人士认为，世博会闭幕后，5.28平方公里的世博园区，将成为上海市中心最大的一块储备开发用地。

        上海中原研究咨询部总监宋会雍预测，世博园5.28平方公里的土地，将会有40%即200万平方米用于新的规划开发，其基本定位立足于商业、写字楼、会展及高端住宅等。不过该说法并未得到上海规划机构的证实，上海规划局方面也未接受《每日经济新闻》的采访。

        对照世博园周边相对成熟的基础建设和配套设施，其后续土地开发已具有良好的升值预期，世博地块的高端定位，更在早期土地市场中初露端倪。9月8日，黄浦江沿岸地块E18地块（9-3）地块出让，该地块面积为54415.3平方米，最终被香港九龙仓下属的卓光控股以48.28亿元夺得。

        尽管上述邻近世博园地块的成交楼面价最终没有突破4万元/平方米，但新鸿基、中粮、中建等地产巨头的参与，已经给世博地块的后续出让留出了丰富的想象空间。

众开发商押宝世博地块

        据相关人士透露，世博会的后续利用目前还在讨论中，对这一片区域的定位也并未确定，“在这个定位出台之前，并不会大规模推出土地。”而根据相关安排，世博园地块的出让时间，至少在明年下半年。

        不过一场看不见的土地争夺战显然已经拉开了帷幕。据新浪乐居统计，目前已有华润、长江实业、金地、SOHO中国、宝华、宝龙、龙光、旭辉、新城等十余家开发商对世博地块具有意向。

        近两年在上海迅速拿下4个项目的SOHO中国，拿地标准为一线城市的核心地段。世博地块无论其地段还是可能以商务为主的定位，都对屡屡表示要将发展重心转移至上海的潘石屹颇有吸引力。潘石屹也表示了对世博地块的关注，“就是还不知道政府是怎么规划的。”

        一位不愿意透露姓名的上海地产业人士曾向  《每日经济新闻》表示：“上海第一个10万元单价的住宅出现在滨江，第一个传言中的20万元单价的楼盘也出现在上海滨江，第一个30万元单价的住宅业一定是出现在上海滨江。”开发商对上海滨江及世博园地块的预期由此可见一斑。

        易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前陆家嘴的办公楼已经饱和，因此世博园区可以承担一部分陆家嘴金融区的功能。

        克而瑞上海研究总监付琦认为，对于世博园区来说，更重要的是金融政策的扶持，“陆家嘴为什么没有出现在虹桥或者其他地方？就是因为对陆家嘴有特别的金融政策扶持。”付琦认为，继陆家嘴之后，世博园区可能成为一个新的CBD。



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