潘石屹：加息效果好于“限购令”

每经记者张初亮  翟敏  朱玲  叶书利发自上海、深圳、广州、北京

        央行时隔34个月后首度祭出“加息”利器，被普遍认为是一项更为严厉的楼市调控举措。对此，在接受《每日经济新闻》记者采访时，房地产市场中的各方资深业内人士纷纷道出了自己的观点。

观点1早点加息效果更好

        华远地产董事长任志强在8月12日曾调侃其他开发商说：“我都从了，你们也从了吧。”此次加息消息出来后，任志强再次称：“早说让大家从了吧，不从的结果会更糟。”

        任志强认为，“限购令”出台后，大量资金投入股市。资产价格的两个代表——楼市与股市，哪个都会影响通胀。“加息是同时能兼顾楼市、股市与非资产价格上涨的唯一路径了”。

        “压房价并未能同时解决货币增量对其他资产价格的影响，最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。如果早些动用利率手段，其实更有利于经济结构调整和市场平稳发展。”任志强在微博上说。

观点2效果好于“限购令”

        潘石屹在昨日的一场媒体活动上表示，提高利率，会见到一点成效。但房价高最重要的是市场上钱多，四万亿救市资金、宽松的货币政策，都促使资金大量流入房地产，居民手中还有几十万亿存款。

        “这种办法抑制房价比限购好。”潘石屹在其微博中言简意赅地写道。

观点3并非单纯针对楼市

深圳知名地产评论人士弓鸣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，加息背景下，首先担心的应该是贸易、制造等行业，而非房地产。

        兰江地产副总经理杨大谷也表示，加息可能不是对房地产本身，而是对经济杠杆的平衡。

        广州地产专家邓浩志指出，此次加息调整是面向整个国民经济，并不是只针对房地产市场，当然也作用房地产市场，0.25个百分点的调整对房地产行业乃至整个国民经济的实际影响甚少。

观点4“限购令”是前奏

        德思勤运营部策划经理贾娜表示：“一直以来就有加息的预期，在‘限购令’之后加息，显然是提前部署好的。”她认为，国庆节前后开始“限购令”等一系列的动作，是先给普通购房者一个预期，暗示普通民众暂时不要入市，这实际上是把大众的利益放到了前面。

        弓鸣认为，有的城市有“限购令”在先，加息不会产生太大影响。

        深圳知名地产评论员风语也表示，国庆前期出台了一些政策，通过对贷款和套数的限制，已经把很多需求遏制在外。

观点5心理层面影响更大

        北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，本次突然加息释放的货币政策收紧信号表明，接下来政府可能继续出台针对开发商开发贷款等环节的收紧政策。因此，加息给开发商带来的心理影响比加息本身的影响更大，预计开发商将因此加速开盘，一波抛售潮将近。

        “虽然0.25个百分点的调整对地产行业实际影响不大，但会作用于市场心态。”邓浩志表示，此次调整可以理解为中央对外界释放的信号，未来楼价、成交量可能出现萎缩。



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