资金转向 “弃房入股”或成潮流

每经记者  张长颖

        在本周大盘大涨的同时，两市成交量也是持续高位运行。就以沪市为例，本周日成交金额均在2000亿元以上，如此高的成交量在A股历史上实属罕见。对此，业内人士认为，这是部分炒房资金转向，“弃房入股”的结果。在他们看来，房地产市场的健康发展离不开股市的走暖。从目前的情况来说，如果股市好起来，那房地产市场的调控难度将会降低很多。

部分资金“弃房入股”

        为严控房价上涨，在国庆前夕及国庆期间，中央及各地方政府连续出台房地产调控政策，打击房地产投资，使得各地国庆节期间房交会出现成交量骤降的情况。与此相对应，A股市场在节后出现量价齐升的壮观场面，特别是上海方面，本周日均成交金额在2000亿元以上，这在A股历史上实属罕见。

        面对本周的天量成交，业内人士认为，这是炒房客“弃房入股”的结果。

        信达证券分析师梁浩指出，目前有关部门已经对楼市发出了严厉而强烈的监管信号，而对股市的监管远远没有那么严厉。随着产业资本、套期保值资本、热钱等资本的进入，很有可能推升人民币资产泡沫。从目前的形势来看，股市比房地产对投机资金的吸引力更大。

        光大证券分析师曾理也告诉《每日经济新闻》记者，从目前股市累计的成交量来看，的确存在场外资金的进入。股市如果存在赚钱效应的话，的确能够吸引和分流一部分楼市投机资金，从而在一定程度上提高房地产调控的效果。从其观察来看，的确有一部分来自楼市的资金进入了股市，从而导致部分板块，尤其是房地产板块的异动。

        中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉近日在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，短期的确存在部分资金弃房入股的可能。在流动性充足的情况下，一种投资渠道的被抑制，在某种程度上会使得另一种投资渠道得到流动性的更加关注。

        另外，记者注意到，建设部房地产司司长谢家瑾之前曾表示，拓宽新的投资渠道，合理引导社会资金投向股市、债市和其他直接投资领域，是控制房地产市场过度需求的一个治本之策。

更多炒房资金将进入股市

        业内人士还指出，热钱的流入会推升人民币资产的价格，在目前楼市投资渠道受到抑制的情况下，部分投机资金会选择进入股市。目前股市的泡沫程度远远低于楼市，还有很大的赚钱空间，这就是部分资金“弃房入股”的重要原因。预计后期还有更多的炒房资金进入股市，这或将成为近期资金流动的一个潮流。

        中投证券指出，在热钱流入，国内经济回升加快与美国政治压力下，11月底前人民币将维持目前的快速升值态势。9月新增外汇储备1004亿美元，尽管无法解释其中的影响因素，但热钱流入可能占重要位置；贷款快速回升强化市场对中国经济向好的预期；11月中下旬的G20峰会与美国大选。这三个方面都将导致短期内人民币快速升值的态势，预计11月底之前人民币对美元升值2%左右。

        信达证券分析师梁浩还指出，不要轻易怀疑决策层此次调控的决心，如果决策层决定从体制层面直接改革房地产市场，房价的下跌也不是完全不可能的事情。这也是目前市场上炒房客对楼市预期发生改变，资金开始  “弃房入股”的原因。



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