中国2010年城市土地推介上海博览会展现城市价值

　　  2010年10月10~10月12日，中国2010城市土地推介上海博览会在上海光大会展中心隆重举行，展会由中国房地产业协会、上海市工商联房地产商会、解放日报报业集团房地产时报联合主办，以实现土地资源优化配置，促进我国城镇化建设为主旨，吸引了众多参观者的目光，亮相土地推介会的，有北京总部基地·东区、余杭区临平新城、晋中市北部新城等数十家城市发展的热点区域。

        展会专业面向境内外地产开发商、投资集团、酒店/百货商业集团、大型工业企业等地产投资开发和用地的主力投资者，推介用地类型丰富，涉及居住、商业、产业园区、旅游地产、酒店等各类型用地，有来自全国各地的土地储备交易中心等机构积极参与。展会期间，有来自上海、江苏、浙江、北京、广州、深圳、大连等经济发达地区和城市，近千家实力雄厚的品牌地产商、投资机构汇聚上海，与各地参展机构面对面地深入交流。

        作为北京建设世界城市，发展城南行动计划的重要组成部分，北京丰台总部基地·东区项目以特装展区、沙盘展示、高清宣传影片、专场推介会、一对一的专业招商服务等形式进行宣传推介，从众多参展商中脱颖而出，充分吸引了来自各方的关注。据北京丰台总部基地一位负责人介绍，在为期3天的展示中，有包括绿地、世茂等知名开发商在内的100多家开发企业、投资企业参观了该项目，并纷纷表示出强烈的投资意向。

总部基地东区招商电话：

010-63799286

■总部基地·东区项目详解

　　2005年的  《北京城市发展总体规划》明确了北京的发展目标是建设成为在国际上具有广泛影响力、独特吸引力，强大亲和力的“世界城市”。2009年，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，明确了城市南部地区在首都世界城市建设过程中的重要位置，提出要在城南“有步骤、分时序实施一批重大工程，配置一批重大项目，集成一批资金政策”。按照行动计划，未来3年，将由市、区两级政府主导，统筹实施一批交通、环境、水资源、能源等方面的重大项目，投资总额将达2900亿元，大幅提升城南的基础设施、服务配套水平，有力促进首都向世界城市的目标跨越。丰台，是北京南部地区最核心的组成部分，也是城南发展最重要的节点，城南行动计划2900亿元的政府投资中，有近1300亿元将直接投资在丰台，未来的丰台将成为北京最为重要的核心城市功能区之一。

        中关村国家自主创新示范区丰台园是中关村最早的3个园区之一，地处北京西四环和南四环路交界处，万寿路南延线、地铁九号线等城市主要交通干线，京开高速、京港澳高速、北京南站、北京西站等重要交通枢纽环绕周边。经过十余年发展，丰台科技园已成为全国知名的总部经济区，北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区，正在北京南部地区发展中发挥着核心的引领作用。

        2002年11月，丰台科技园在全国率先提出发展总部经济的发展思路，并按照统一规划、统一开发和市场化运作的原则积极推进总部基地项目建设。如今，园区已建成区域的总建筑规模近500万平方米，拥有500余栋总部楼宇，“独栋式”、“可分可合的围合规划”及“开放式的庭院规划”已成为现代园区的建设样板，区内酒店、商业、会展等配套设施齐全，初步形成创新活跃、要素集中、经济发达、环境优美的城市空间。

        目前，园区已建成区内吸引了4500余家企业入驻，其中高新技术企业2800家、年收入过亿元的企业110家、海内外上市公司23家、中央国资委企业83家，区域内直接就业人口超过11万人，2009年，园区实现技工贸收入1560亿元人民币，连续十余年经济增幅近30%，以不足丰台区1%的土地，实现工业总产值占到全区的1/2、税费总额占到1/4、财政收入超过1/5的经济奇迹，各项主要经济指标居中关村“一区十园”前三位，是北京城市南部经济发展的强劲引擎，是首都经济最为活跃的区域之一。

        总部基地·东区位于园区已建成区东侧，占地约175公顷，可出让总建筑面积近300万平方米，平均毛容积率约1.89，是北京四环沿线唯一的成片综合功能待开发区。其中商业金融用地规划建筑面积约181万平方米、高科技研发用地规划建筑面积约101万平方米、居住及综合规划建筑面积约26万平方米，还有教育及医疗配套面积6.86万平方米等。

        总部基地·东区，不单是已建成区在空间上的延展，更是一个城市新空间的营造。区域未来将聚合高端总部办公经济，同时更加强调多元化复合功能，与已建成区紧密联动，共同形成充满活力和魅力的城市南部新中心。

        在空间布局方面，总部基地·东区采用“两轴一带双中心”的功能规划布局，将自然、生态元素与北京典型的城市机理结构相结合，以“文化景观轴”、“商务休闲轴”、“活力商业带”、“商务会展核”及“活力商务核”等5部分构成区域核心功能架构，打造功能复合、环境优美、充满活力的高端商务功能区和花园式高科技园区典范。

        其中，“文化景观轴”作为总部基地·东区的重要景观资源，也是该区域的绿色生态轴，结合已建成的汽车文化博览中心，由北向南，重点布局绿化景观、广场、雕塑及市政用地，并设置会议会展、休闲娱乐、特色商业及部分总部办公功能，形成一条优美有趣的文化景观绿轴。

        “商务休闲轴”沿郭公庄路南北向布局，精心塑造富有特色的生态景观、特色商业服务，将多个休闲节点串联起来，打造成富有趣味的城市商务休闲空间。

        “城市活力商业带”东西向沿五圈路，链接轨道交通站点，串联总部基地建成区与东区，在与东区“两轴”的交汇处形成“商务会展核”及“活力商务核”。以大型购物中心、特色商业、体验式休闲商街为主，有效结合综合性商务服务及立体化地下空间建设，形成总体量约40万~50万平方米的商业活力带，打造北京南部功能丰富、最具活力和魅力的商业核心。

        另外，总部基地·东区将统一规划，整体考虑地下空间建设，结合轨道交通站点及地块功能布局，与地上物业和道路系统有机联动，打造多层次、多用途、全方位的交通、商业、商务休闲等立体化新空间。

        总部基地·东区从规划伊始即秉承低碳环保、以人为本的理念，突出绿色能源利用，鼓励步行、自行车、电动车出行，构建多层次、立体化的绿化系统；通过合理适度的地块复合功能规划，确保人们通过步行即可高效完成办公、购物、休闲等多重体验，营造舒适、便捷、宜人的“十分钟生活圈”，将低碳、和谐的理念融入到人们的工作和生活中。

        另外，周边各项日趋完善的配套支持，也为东区发展提供了强劲的动力和保障。市政交通方面，总部基地位于北京西南核心城区，距西客站12公里，距天安门18公里，四环路、万寿路南延线贯穿区域，京开和京港澳高速分列园区两翼，地铁九号线专设丰台科技园站，为区域提供了便捷的对外交通条件，园区内供电、供热、通讯等市政配套设施一应俱全，为园区快速发展提供充足完善的市政服务保证。

        其次在商务居住支持及商业服务支持方面，总部基地也已形成了良好的生活、工作及居住环境，周边分布着怡海花园、万年花城、宝隆公寓、未来国际花园、中海地产等近千万平方米中高档居住社区和总部大讲堂、总部基地商务会所等商务配套，工商银行、建设银行等十余家金融机构以及玛雅岛酒店、双赢酒店、欧尚、乐华梅兰、资和信百货、国美广场等酒店、商业服务配套。

        另外区域还拥有完善的教育医疗支持，解除高成长企业的后顾之忧，如首都经济贸易大学、中国法官学院、北京电子科技学院、北京八中怡海分校、北京十二中等著名教育机构；以及中国人民解放军总医院、北京天坛医院等医疗配套设施。而在东区里面，也拥有专门的医疗及教育用地，将引入优质、高端、有特色的教育及医疗机构，进一步丰富区域配套。

        除了上述各项支持以外，总部基地·东区还有最强有力的政策支持，作为国家级高新技术园区、中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，总部基地·东区在税收、招商引资、人才等方面享受诸多优惠政策。

        随着北京发展世界城市的脚步进一步加快，南城行动计划的进一步落实，丰台区政府和园区管委会明确把总部基地·东区的开发建设提升到了整个城南发展最为重要和核心的位置。总部基地·东区将作为首都总部经济的发展新空间，与已建成区相互呼应、联动发展，成为环境优美、要素集中、交通便捷、配套齐全、充满活力与魅力的高端总部企业聚集区和城市核心功能区。  



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