房主逆市抬高挂牌价 上海二手房“削价”或仍需时日

每经记者  罗伦  发自上海

        “沪12条”出台了。原本打算趁新政对二手房“抄底”的洪伟（化名）这两天傻了眼。

        洪先生在细则出台前看中了一套位于浦东锦绣路某小区总面积为190多平方米的二手房。在“沪12条”出台前，房东的挂牌价为980万元，但让洪先生万万没想到，10月11日，当中介的客户经理正欲带洪先生看房时，房东却表示，该房源现出售价已调整为1028万元，较此前提高了近50万元。

房东惜售频现

        对此，上海中原新古北二店分行经理表示，洪先生遭遇的这类房东多属于投资型业主。面对调控细则中对投资型需求的遏制，让此类房东对未来房产的增值预期有所保留。“尤其是本来打算卖一套再买一套的房东，他们认为现在的市场‘卖出容易买进难’，银行关紧龙头，套数又有限制，要谨慎用好‘额度’。他们现在想最后一搏，将资金流转向其他的投资渠道或其他区域的房产市场，如外省市的房产市场、海外楼市甚至股市都成为了他们未来的投资市场。”

        该经理还称，近期在古北板块，诸如此类投资型房东开始抬高挂牌价的情况已不再是新闻。

        事实上，《每日经济新闻》记者了解到，“沪12条”出台后，与上述房东抱有相同心态从而进行“惜售”的业主，尤其是在市中心区域或已蔚然成风。

        一位龚姓房东向记者表示：“细则的出台事实上对我并没有太大影响，现在只能说卖出去容易，买进比较难，我在考虑是不是要再提高点价格。”

        此外，易居臣信浦东的一家门店经理陈洁表示，政策调控对市中心高端板块的影响相对有限。“由于房源品质、地段等优势不可复制，二手房业主在市场回调时往往表现出惜售，以板块内高端楼盘标杆天安花园为例，4月份‘国十条’出台前，均价为33000元/平方米，而当前它的均价在35000～36000元/平方米。政策调控半年以来，该盘均价不降反升，涨幅达到7.6%。”

        另一位门店经理也表示，从卖方来看，政策面再次发力必然将对二手房业主心态造成影响，但市中心由于地段稀缺因素，短期内大面积降价并不现实。

“削价”情况短期难现

        汉宇地产研究部主任邵明浩向《每日经济新闻》记者表示：“未来的价格在短期内不会有太大调整，量跌价滞将是市场给予此次细则的初步反应。”

        对此，易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示：“二手房价格短期内很难出现明显的下跌，主要是由于二手房业主的心态普遍很坚定，而他们的心态能否从观望变成急于抛盘，取决于政策回调的持续时间。”经过这几年政策反复调控，房价依然持续上涨情况的多次出现，不少的二手房业主对此次新政的前景看淡，出于对房价长期看涨的心态，许多业主在政策高压期都选择干脆撤盘不卖的做法。此外，对改善型需求来说，由于信贷政策持续收紧，加上此次限购令的执行，造成换房者不敢轻易落实换房计划，自然不急于卖房。

        谈到新政对二手房市场的影响，上海中原副总经理陈宇珏认为，目前，受影响最大的是中端改善型客户，因为他们手头至少拥有一套以上的房产，是否需要出售再购入一套，是否能贷到款，都非常“纠结”。

        那么，二手房价格究竟在何时会出现波动？邵明浩认为：“预计今年农历年前或年后，二手房价格或出现5%至10%的下调。”



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