每经记者 叶书利 发自北京、翟敏 发自深圳、杨羚强 张初亮发自上海、朱玲 发自广州
编者按
中秋小长假，全国楼市从整体上看，持续了8月份的回暖态势，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而，在此现象背后，是上半年房源积压的一次“爆发”，市场未来的走向如何，是否还会有新的房产政策出台，可能在国庆长假之后，便会初现端倪。
楼市将走向何方？ 资料图
北京
两极分化 哄抢与零成交并存
每经记者 叶书利 发自北京
中秋小长假，北京楼市出现两极分化。
近日开盘的保利茉莉公馆三期，遭遇平均5个购房者竞争一套房源的哄抢景象；另一方面，与保利茉莉公馆三期同日开盘的两个楼盘，却在无人问津中出现零成交。
此外，经过8月底9月初的短暂疯狂后，北京楼市近两周的成交量已出现环比下降。鉴于整体楼市依旧冷冻，截至目前，计划于“金九”上市的46个楼盘，近半项目选择继续观望，或被迫推迟开盘。
“中房率”仅20%
9月24日，保利旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期，新推出1105套房源。尽管均价已由二期的17000元/平方米，上调至18000元/平方米，但《每日经济新闻》记者从保利地产处获悉，此次共有5598人参与1105套房源的角逐，供求比近1：5，购房者的“中房率”仅20%。
因竞争激烈，计划于当天7点开盘的保利茉莉公馆，自当天5点起，便陆续聚集了数千人于该楼盘售楼处的七个大棚内，等待“抢房”。
该楼盘一位男性销售人员向《每日经济新闻》记者介绍说，鉴于人数众多，当天公司只安排了1号~2000号购房者前来选房：当天成交958套房源，成交率近86.7%，成交额高达15.8亿元。
至于该楼盘被哄抢的理由，一位陈姓购房者的话颇具代表性：“通州、亦庄等楼盘均价相继破万，甚至前段时间突破两万元，对于保利茉莉公馆三期18000元/平方米的均价，相对比较合适。”
一边被哄抢 一边零成交
保利茉莉公馆三期等项目的火爆，不是时下北京整体楼市的缩影。与保利茉莉公馆三期同日开盘的康秀嘉园与东湖湾名苑，分别推出了551套与316套房源，目前因无人问津而出现零成交。而9月份北京的第一个开盘项目——帕提欧庄园，在售的122套房源中，至今仍无成交纪录。背后的原因在于自7月底8月初以来北京楼市的 “二八现象”，即20%的热销楼盘，贡献了80%的整体成交量。
正因北京整体楼市仍旧 “有点冷”，“金九”期间北京46个预计入市项目，截至26日，实际开盘项目数只有计划的一半，即23个项目开盘。另外23个项目，包括舆论极为关注的PARK北京、合生世界村等，皆因各种原因而推迟开盘。
深圳
持续回暖 日均成交160套
每经记者 翟敏 发自深圳
中秋假期，深圳楼市并未 “休息”。延续了8月份的止跌回暖态势，9月份深圳楼市持续回暖。中秋假期三天，日均成交量达到160套，购房者热情高涨；而另一方面，开发商促销力度逐渐减弱。
中秋三天假，深圳新房销售延续8月份以来的回暖态势，一些楼盘开放时甚至重现买房人排队的情况。从太古城、金色半山等楼盘现场反馈的情况来看，看楼的市民络绎不绝，开发商实时标示的成交量也不断上升。
9月23日，《每日经济新闻》记者在太古城营销中心看到，一大早便来了不少看房客。实时销售标示图上，大部分楼号已贴上红色印记，大约七成的在售项目已被人认购。
一位营销人员介绍，近段时间以来，购房者热情很高，房子卖得很快，其中投资客逐渐重新回到市场中来。
“估计日均销售可能达到150套左右。中秋假期，深圳新房上门客数量挺多，认购量也不差。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育表示。
根据国土局公布的数据来看，中秋假期，深圳楼市日均成交达到160套以上。其中，22日成交127套，23日成交124套，24日成交量更是达到231套。而在8月份，日均成交量尚不足100套。
尽管深圳一手房成交回升，不过与二手房成交量相比仍是小巫见大巫。数据显示，中秋期间深圳二手房成交量均维持高位，平均每天成交400套以上。25日当天成交426套。
业内人士分析认为，由于前7个推盘速度慢，积压盘多，现在面临出货回笼资金的压力；加上政策调控的“后手”随时可能出来，因而，调价跑货成了大家共同的选择。“针对国庆长假，已有不少开发商准备了调价促销的策略和房源。预计年底前深圳房价还会回到下降通道。”
上海
爆发豪宅抢购潮 成交均价6天上涨近2000元
每经记者 杨羚强 发自上海
昨日（9月26日），尚海湾豪庭的营销总监王刚在新浪乐居举办的后世博板块地产价值论坛上透露，上海中秋前后豪宅的市场热度超出想象，仅仅在9月24日到9月26日三天时间内销售就超过20亿元。
同样在中秋节前，九龙仓玺园两天就卖掉了76套豪宅，销售总额接近8亿元。上海21世纪房地产的分析师黄河韬向《每日经济新闻》表示，虽然二手豪宅的成交量没有大幅增加，但市中心的二手豪宅如翠湖天地等的挂牌价格在中秋节日前后上涨了10%～15%。
在这些高端豪宅的带动下，上海的商品住宅成交均价在上周又有了明显的上涨。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，如果仅算9月20日至9月25日的成交均价，最近六天的成交均价达到21415元/平方米，较前一周上涨将近2000元/平方米。而这一统计价格，还是在一部分豪宅的成交数据尚未通过网上房地产显示的情况下取得。
放大的成交量与一部分楼盘价格的上涨，引发了市场对新一轮调控的猜想。
部分二手豪宅已涨价10%
在上海这一轮豪宅抢购热潮爆发前，市场上已经逐步显示出上海高端住宅市场即将引发销售热潮的种种迹象。其一是大量的豪宅选择在最近的三个月时间大量上市。除了上述提到的尚海湾豪庭、九龙仓玺园等楼盘，诸如城市一品苑、佘山中凯曼茶园等已经交房或者即将交房的项目也选择在这个时间点上市销售。
其二是部分二手豪宅价格的大幅上涨。宋会雍透露说，部分地区的二手豪宅在最近不到一个月的时间里，价格上涨了10%。其中，诸如新天地板块的价格涨幅尤其明显。
21世纪不动产上海锐丰新天地分行经理李妍进一步透露，以板块内标杆楼盘翠湖天地为例，不但房东不再提供议价空间，甚至有7成房东开始大幅跳价，跳价幅度达15%左右。一般单价为10万元/平方米～11万元/平方米的房源，房东跳价多在1.5万元/平方米～1.8万元/平方米，总价上涨幅度甚至超过了100万元。而这一涨价也被购买者接受。根据介绍，大部分房子在涨价一至二周后，会被购房者按房东的价格买入。
其三是大量投资客的涌入。根据21世纪不动产分析师黄河韬介绍，目前的投资客甚至已经达到了两成之多，并且主要来自江浙沪一带。大量投资客的涌入，催热了上海豪宅成交行情。新浪乐居网的信息显示，西康路989号、中信泰富海上湾等高端住宅楼盘近期成交均十分活跃。
克而瑞研究中心总经理程啸天分析，导致上海豪宅市场中秋前后爆发抢购热潮的根本原因是大量的民营资本找不到出口。目前民营资本能够进入到的领域只有40多个，可供投资的领域非常有限。之前炒大蒜、炒辣椒，一直没有一个稳定的去向。在没办法的情况下，他们只能重新回归到房地产，因此造就了上海高端住宅市场的火爆，而如果上述资金仍然找不到出处，那么上海高端住宅的购买热潮将会继续。
调控与否取决于开发商？
成交量的放大以及部分楼盘价格的上涨，使得一个被业内关注的焦点，重新引到了台面——豪宅热销会否引发新一轮调控？
此前，尚海湾豪庭的开发商——恒盛地产执行董事及总裁程立雄在接受《每日经济新闻》采访时，曾被问及上述问题，后者回答，将会控制房价的上涨，使价格更加贴近市场，争取在大量增加成交的同时，保持售价的平稳。
宋会雍表示，事实上大部分热销楼盘，应该不会引发新的宏观调控。因为，目前热销的豪宅都属于中低价位。
在他看来，虽然豪宅的大量成交，会拉升整个上海住宅的平均成交价格，但是并不会引起上海商品住宅价格的整体上涨，而且目前的豪宅井喷，主要还是改善性需求为主导，因此应该不会引起新的调控。
广州
亚运城首开销售
再现一天售罄千套
每经记者 朱玲 发自广州
9月26日，记者实地踩盘发现，市场上一天售罄千套房源的场面再度出现。据相关机构数据显示，仅中秋三天时间，广州一手二手成交量价远超去年同期，其中二手房成交量更是上涨近三倍。
据搜房房源中心监测广州市房管局数据显示，中秋三天，广州市场上一手住宅成交1060套，是9月份以来平均周网签数据43%，远超过去年中秋国庆7天假期的832套。
《每日经济新闻》记者实地踩盘一手市场发现，26日正式推出市场开卖的广州亚运城项目，分别由合富置业以及易居两家公司代理销售，广州更是开了6个分点进行展示或认购。
据悉，该项目目前已在广州市国土资源和房管局（以下简称广州市房管局）官网上取得预售许可证的是位于媒体村的2568套房源，其中一销售网点当天1500套房源已销售一空。
在二手市场方面，也是量价回升。据满堂红提供成交数据显示，今年中秋，其中买卖成交量增加2.6倍，均价高达12219元/平方米，同比增长20.1%；租赁增加1.1倍，平均租金30.7元/平方米/月，同比增长6.9%。
杭州
中秋节后单日预定破700套
每经记者 张初亮 发自上海
中秋节后的9月25日，杭州主城区预定410套房源，余杭区预定275套，萧山区预定34套，单日预定套数高达719套。而在9月22日~9月24日间，杭州共7楼盘开盘，推出房源1500套，据售楼部现场传出的信息，7个楼盘预订率均超8成。
据现场购房客户反馈回来的信息，信达柳郡起价仅为6000元/平方米，选房当天，约有600多名购房者将270套房源几乎抢购一空。而擎天半岛更是被迫在凌晨零点半开盘，购房的客户中，除了当地人以外，还有不少中介和短信投资客参与其中。
而均价在36600元/平方米，户型在132平方米~191平方米的远洋公馆，本次推出150套房源，开盘当日认购率同样高达85%。
如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。
联系电话：021-60900099转688
每经订报电话
北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 无锡：15152247316
每日经济新闻客户端