地王魅影频现 楼市走向面临三大变数

每经记者  叶书利  发自北京

        9月至今，楼市成交量回暖，房价反弹。在这样的背景下，地王不断重现。当下上海的长风地区三地块、北京的CBD核心区域12宗土地等热门地块，都已进入出让流程，且个个具备地王相。

        然而与房价的“柳暗花明又一春”相对应的，却是期房库存量高企不下，如北京的通州区，以地产调控后的销售速度计算，时下的库存量已可供销售近11.3年。

        地王重现、房价反弹与库存高企，现已成为影响楼市走向的三大变数。

民企角逐地王

        《每日经济新闻》记者从北京市国土资源局获悉，号称“北京最后黄金地块”的CBD核心区域12宗土地，时下已进入出让流程。“近期待相关条件成熟后，就会相继开标。”

        据悉，时下这12宗土地已吸引包括远洋地产、万科等在内的61家房企参与角逐，竞争的激烈程度可见一斑。

        一位业内人士向记者说，时下楼市回春的背景下，12宗土地中不排除出现几个地王的“地王群”现象。

        另据上海市规划和国土资源管理局的土地出让公告显示，9月13日~29日，包括长风8号东、长风9号西和长风11号西北等三地块已亮相上海地市。

        由于位置独特，此前不少专家认为，此三地块具备地王相。

        而近期南京市2010年第12号国有建设用地使用权公开出让公告中，欲出让的两幅土地，其出让底价就超过了200亿元。

        实际上，9月至今，全国地市不时传出地王的爆炸声。

        9月1日与8日，上海的广富林2~5号地块与黄浦江沿岸E18地块分别创下区域新单价地王及国内住宅楼面价新高。此外，在广州、武汉与南京，相关地块也分别拿下地王纪录。

        实施房产调控政策后，全国有过两次地王高峰。除了这一次外，另一次发生于6月底7月初。不过比较之下，6月底7月初的拿地潮，主角是以首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等为代表的国企，而这一次的主角则是以合生创展、万达、九龙仓、绿地等为代表的民企。

        对于民企制造地王的现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，近期住宅销售回暖，开发商对后市预期趋向乐观，因此土地市场随之升温。

房价反弹成焦点

        16日~19日，北京举行的秋季房展会上，此前多数专家认为会出现打折潮，但记者实地采访后才发现，“坚挺”是目前房价的主旋律。如北京参展的40余个项目中，基本无打折的信息。而在房展上，万科工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说，旗下的北京楼盘长阳半岛二期将于10月初推出，均价虽未最终确定，但大约在1.6万元/平方米。而分别于7月底与8月底推出的一期两批房源，成交均价分别只有13678元/平方米与15635元/平方米。

        而即将开盘的保利茉莉公馆三期，搜房网上公示的均价为1.8万元/平方米，但一、二期的成交均价分别为16703元/平方米与17151元/平方米，均出现了微涨。

期房库存居高不下

        在房价反弹与地王再现的背景下，期房库存量却居高不下。

        以北京为例，北京中原地产的一份研究报告显示，自4月中旬新政后，截至本月15日的近5个月内，北京市85个期房项目中，签约率只有50.50%，其中郊区与城八区的签约率分别为55.20%和41.20%，期房库存量高达62721套。

        记者粗略计算后发现，如果以这近5个月的期房销售速度为基准，时下北京的期房库存量可供销售近20.5个月，其中城八区的期房库存可供销售近33.7个月，郊区的期房库存可供销售近15.6个月。而通州区，其期房库存可供销售近136个月，也就是近11.3年。



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