郊区楼盘挑大梁 北京秋季房展40余本地项目未降价

每经记者  叶书利  张敏  发自北京

        如果说房展会是市场的风向标，对购房者来说，此次北京秋季房展会传递出的信号并不乐观。昨日（9月16日），在中国国际贸易中心举行的北京秋季房展会上，此前众多业内人士预测出现暗降潮的景象并未出现，北京房价依旧“威武不能屈”。

        根据北京四季房展组委会的信息，参加此次秋展的房地产项目超过100个，其中本埠项目40多个，外埠项目超过70个，另有多个海外项目参展。《每日经济新闻》记者对比参展商的报价发现，在此次参展的40多个本埠项目中，没有出现明显的降价情况，多数项目价格与5、6月以来的报价持平。

郊区楼盘成主角

        记者采访发现，作为房地产调控后北京首个大型房展会东道主的北京房企，参会的积极性不高。大会只吸引了北京万科、首开地产、绿地、金融街等少数名企，其中以首开地产的积极性最高，却不见保利、住总、华远、远洋地产、北京富力等大腕的身影。

        在参展的北京项目中，以2万元/平方米以下的郊区楼盘为主。如万科此次房展会上的主推项目长阳半岛二期，位于房山郊区。首开地产参展的项目首开智慧社、首开石榴派等楼盘，价格在1.8万元/平方米～2万元/平方米，皆位于郊区。绿地此次主推的两个项目卢浮公馆与塞纳公馆，也皆来自郊区，均价为1.9万元/平方米。“此次房展会上，北京房企将主推楼盘对准2万元以下的郊区楼盘，这是应市之策。”业内人士表示。

        另外，记者还发现，本埠40多个参展项目，并未出现明显降价情况。其中，位于通州的K2海棠湾项目，在此次房展上的报价为2.4万元/平方米，这一报价与5月的价格持平。在此期间，价格未发生任何变化。与其相邻的新华联运河湾，报价为2万元/平方米，自3月以来一直维持上述价格。2月，该项目价格仅为1.1万元/平方米。

        南城的项目同样没有降价现象。位于南三环至四环之间的首开石榴派，自2月以来，报价在1.8万元/平方米，LOFT户型均价2.8万元/平方米，昨日参展的价格也未发生变化。

        有分析认为，多数降价的项目并未前来参展，房展会的报价并不能反映真实的价格情况。

观者多  买者少

        此次房展会展示了北京楼市现状：价格僵持、观者多、买者少。

        记者发现，基本没有开发商降价促销的情况。在万科展区内，工作人员称，10月初将推出的长阳半岛二期项目，均价约为1.6万元/平方米，暂时还没有其他促销措施。在首开展区，工作人员告知，“最好17日去现场，18日有一个团购活动。这个团购活动是否有促销，时下还未定。”

        房价依旧坚挺，参观者大多也只是“参观一下”，不少人“匆匆参观”后失望而去。其中，购房者胡小姐就是典型。在绿地展区，胡小姐称：“今天问了一圈下来，没有一个楼盘打折或降价促销，有点意外。”因为价格僵持，到昨日上午11点左右，一些参观者就已离去。此时，记者发现，绿地、首开、金融街等展区内，出现了两个工作人员服务一个参观者的景象。

        走出房展会，在走向紧靠房展会的国贸地铁口处时，尽是拿传单的销售人员，中间只夹杂着少量消费者，或许这是今年房展会的又一写照。



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