北京二手房价普涨 个别楼盘比新政前上涨18%

每经记者  叶书利  发自北京

        北京美联物业的统计数据显示，8月北京二手房成交均价为17715元/平方米，比7月时的16795元/平方米上涨5.5%。该公司副总经理杨明丽向《每日经济新闻》表示，根据公司在北京各处的门店反映情况看，最近二手房业主的报价都在提高，时下有些楼盘的报价已比新政前最高位的价格上涨10%以上，个别楼盘上涨幅度高达18%。

        随后，记者来到位于北京南二环崇文门的新怡家园，该楼盘以自住者居多。北京美联物业新怡店经理崔伟表示，新政前，该小区二手房价格约4.5万元/平方米。新政后，价格逐渐下探至近4万元/平方米，降幅为近11%，但8月后，该小区二手房价格开始上调，目前报价达到近5万元/平方米，比之前的近4万元/平方米上涨近25%，比新政前高位时的价格上涨近11%。谈到价格反弹的原因，崔伟称是供求推动。

        随后，记者来到位于东三环的苹果社区。北京美联物业富力城店经理毕鹏表示，新政前该小区二手房的高位价格为3.8万元/平方米，调控后价格下降了近10%左右，自8月反弹后，目前价格已近3.7万元/平方米，接近新政前价格。

        实际上，时下北京二手房价格相较于低谷时的7月，已现普涨现象，一些楼盘价格已冲回甚至超过新政前的高位。比如，北京亦庄片区的瀛海名居，新政前高位时的价格为1.65万元/平方米，新政后低谷时价格为1.5万元/平方米，目前反弹至1.95万元/平方米，比新政前高位的价格上涨18%。此外，嘉铭桐城时下价格冲回至新政前3.1万元/平方米的高位。对于北京楼市二手房的涨价声，专家称虽这种涨价行为含有一定从众性与盲目性，但涨价行情一旦被市场各方默认与强化，又一场报复性反弹可能会接踵而至，房地产调控再一次走到了十字路口。



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