楼市僵持期北京现一二手房价倒挂

每经记者  叶书利  发自北京

        近段时间以来，北京楼市已呈现出明显的两极分化现象：一方面，市场上不时传来阵阵楼盘价格上涨的声音；另一方面，《每日经济新闻》记者在调查中发现，时下一些楼盘却在尝试以低于周边二手房的价格开盘。

        远洋地产旗下的北京楼盘远洋新悦，将于10月初开盘。该楼盘售楼处的一位工作人员对记者说：“远洋新悦预计开盘价在1.7万元/平方米。”而我爱我家的统计数据显示，时下该楼盘周边的二手房均价为19700元/平方米。如此下来，一二手房的倒挂达到了2700元/平方米。

        对此现象，远洋地产公关部在给《每日经济新闻》记者的回复中说，“17000元/平方米的价格目前只是预计开盘价，具体价格仍需根据到时的具体情况最终确定。房地产市场价格是由供求关系决定的。地产调控后，公司密切关注市场形势的变化，并结合不同区域和项目的特点，采取了灵活的销售策略。”

        来自我爱我家的统计数据显示，远洋地产预计开盘价与周边二手房价倒挂的现象并不是个案，时下北京的保利茉莉公馆二期、国风上观、长阳半岛、万年花城等楼盘皆出现了倒挂现象。

        对此，在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽认为，之前的长阳半岛、保利茉莉公馆以及国风上观，因为低价开盘，一举成为“日光盘”。而且万科凭借随市定价的策略，也促使公司8月的销售业绩超过100亿元。在这种示范作用下，一些上市房企开始试探市场。

        广州地产专家谢逸枫认为，一二手房价格倒挂现象和目前一线城市楼价反弹皆基于政策调控和产品结构的不同所导致。他进一步解释说，调控的主要一个着力点就是增加商品房供给，稳定一手房价。时下大量普通商品房或保障房入市，促使普通一手房价格下调压力增大，如北京已出现低价开盘的几个代表性楼盘皆是普通住宅。

        他认为，这种倒挂现象只是暂时性的，因为这只会出现在时下楼市调控僵持期，但楼市调控是有生命周期的，本轮调控也不例外，一旦调控期过去，这种现象就会随之消失。其次，倒挂现象对下半年北京楼市价格走向不会产生较大影响，因为倒挂现象只是一些开发商的试探性举动，不是普遍行为，且这些楼盘基本位于五环之外，对北京整体楼盘价格走向影响不大。



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