伴随着最近两日各地不断传出的新一轮调控即将启动的声音，在已经到来的“金九银十”中，开发商对调控的抗衡力与购房者对需求的忍耐力，最终将博弈出怎样的结果？人们提出了巨大的疑问。
每经记者 朱玲 杨羚强 张初亮 翟敏 发自广州、上海、深圳
单月销售119.9亿元，这几乎是一个奇迹。更让人称奇的是，这个奇迹，居然发生在遭遇号称“史上最严厉调控”4个月后的今年8月。
万科超过百亿的单月销售额披露，立即引发中国房地产行业的巨大震动。伴随着最近两日各地不断传出的新一轮调控即将启动的声音，在已经到来的“金九银十”中，开发商对调控的抗衡力与购房者对需求的忍耐力，最终将博弈出怎样的结果？人们提出了巨大的疑问。
《每日经济新闻》在一周前率先独家报道了8月楼市全面回暖的消息，昨日，记者分别采访了万科之外的10家房地产企业（排名不分先后），这些企业8月的销售情况或许能对“月售百亿”带来的问号给出些许参考。
“万科单月销售额超过100亿元固然值得欣喜，但我们更关注的是近期楼市的成交量大幅度反弹，会不会引出新一波的宏观调控。”这是上海一家房地产商在听闻万科8月销售额达到119.9亿元以后的第一反应。
《每日经济新闻》记者昨日亲身感受到了市场迅速回暖的火热氛围。记者昨日采访上海一个未开盘的新盘——美兰湖中华园。区区十几分钟的采访，却被销售经理的电话打断多次，打来电话的全是购房客，要求购买上述楼盘一套带地下室的两房。
上海楼市的成交回暖，仅仅只是全国房地产市场全面回暖的冰山一角。《每日经济新闻》记者昨日对除万科以外的金地、中海、绿城、龙湖等十家房地产巨头的调查显示，销售红火的并非只有创造119.9亿元单月历史最高销售纪录的万科。这使得业内担心成交的迅速放量，会引来比现有政策更为严厉的新宏观调控政策。
多家地产公司刷新销售纪录
整个8月，创造纪录的并不只有万科一家企业。中海、龙湖、保利等多家房地产商也在创造他们的销售纪录。
每隔15秒就销售一套房——这是中海地产网站上的一则新闻。根据上述公司新闻，沈阳中海城创造了整个沈阳地产业有史以来的最高销售纪录，一天卖掉1006套房子。
而这样的纪录，在整个8月还出现在全国的其他城市。比如，金地在南京一天时间几乎卖光了全部400多套房源，龙湖在重庆销售的龙湖源著一个半小时成交254套。
中原地产分析师说，上述销售纪录的形成，一是来自市场，二是来自新增供应，三是来自合理定价。首先，已经进行了近4个月的宏观调控抑制的刚性需求，在8月份开始一下子爆发，除了新房市场外，各地的二手房成交量也大大增加；其次，各家公司经历了多月的积累，在8月份准备了充足的新房库存，集中向市场释放；再次，开发商经历了宏观调控后多月的成交惨淡，普遍调整了价格，或直接降价销售，或以价格低开的方式促销，这使得整个房地产市场在8月份出现了一波大行情。
这一观点，也为创造了历史最佳单月销售业绩的万科所认同。万科董秘谭华杰表示，万科6月份以后即进入推盘高峰，坚持合理定价，并推出针对自住购房者的中小户型吸引客户，因此迎来8月的销售破百亿。
楼市升温带来调控焦虑
但是对于这样一波成交热潮，开发商们并不只是沉浸在喜悦之中。
《每日经济新闻》记者昨日在采访上海、广州等多地开发商时发现，他们反而比市场成交不佳时更加担心未来的销售前景。
此前，多家中央媒体曾就楼市的成交反弹发出过需要进一步加强宏观调控的呼吁。
而房地产业内分析师也认为，各地商品房成交量的迅速反弹，势必会促使房价随着成交量的上升而继续猛增，因此孕育新一轮房地产调控的危险。
就在昨日，上海市房管局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，并召开各区（县）房管部门会议专题布置，再次重申强化市场监管，严格商品住房预售许可管理，规范商品住房预订、销售行为，加大违规行为查处力度，维护房地产市场秩序。
中房信分析师薛建雄说，上述政策早在去年就已经出台，现在再发布，就是为在市场升温前规范市场，给可能过热的楼市打一下预防针。
不过，也有人认为不必过于担心新的调控政策。金地集团的一位营销经理就表示，现在的市场升温是刚性需求释放所引起，不会有新的调控政策出台。
保利
二线盘拉动业绩稳定增长
“8月期间，二线城市的新盘推货大，拉动8月业绩实现稳定的增长。”9月2日，保利地产相关人士对记者表示，8月期间，诸如青岛、成都、重庆、包头等二线城市新盘入市，开盘当天即实现畅旺的销售。
据悉，保利地产重庆区域某新盘推广中，仅8月20日开盘当天就已收金4.5亿元，而在8月21日~26日期间，该项目新盘再次获得2.3亿元的销售额，仅一周时间就达到累计6.8亿元的销售。记者另外还注意到，在保利8月陆续开盘的各地新盘中，其中包头项目盘当前开盘销售甚至达到5.8亿元的业绩。
据该人士透露，目前保利地产今年新开工的二线城市，都在加紧工程进度。二线城市有力支撑了8月业绩。该人士透露，二线城市在销售中唱主角，主要由于保利今年下半年新开楼盘集中在二线城市，而在上海、广州区域的新项目偏少。
根据保利地产7月业绩简报显示，7月份保利地产实现销售36.7亿元；截至7月份，公司实现房地产项目销售面积和金额分别为311.7万平方米和254.3亿元，同比分别增长4.8%和3.9%；另外，1~7月份，保利的销售均价为8159元/平方米，尚低于去年同期8223元/平方米的水平，但公司在二三线城市销售比重有所上升。
上述保利相关人士表示，尽管宏观经济向好，但房地产行业大环境复杂多变，未来或将有持续的政策调控，公司依然会在项目拓展和销售上保持稳健的步伐，而产品价格方面将会随行就市。
恒大
8月销售超过40亿元
早早公布了截至8月29日合约销售额的恒大地产，8月份的销售业绩似乎有所下滑，仅超过40亿。之前的7月份，恒大地产曾经创造过80亿元的单月新高。
7月中旬，恒大地产副主席夏海钧就曾宣布，由于2010年前6月销售理想，销售额已经完成原定全年销售目标的58%，集团决定将2010年的全年销售目标调高至400亿元，比2009年录得的合约销售总额增长约30%，高于年初时预定的20%。按照这一目标，前8月，恒大已经完成了新销售目标的75%。
由于此前，机构一直将恒大和万科作比较，并一度认为恒大的成长空间更大。因此，很多人认为，万科单月超过100亿元，对恒大的刺激不小。但恒大地产品牌部负责人表示，不会理会万科所创造销售纪录，而是按既定目标稳步推盘销售。
富力
8月销售过30亿元
9月1日，富力地产（02777，HK）公布8月的销售业绩。公告显示，8月富力地产录得销售达到30.59亿元，销售面积24.78万平方米，相比去年同期，分别上涨了45%和33%，与7月销售业绩相比实现持续稳健的扩张。
记者注意到，8月富力地产销售业绩主要来自自广州、北京、天津、西安、太原、沈阳、惠州、海南、重庆、成都、上海等地。其中，广州区域销售额11.19亿元，名列第一，相比7月的7.05亿元大涨了58%，销售面积5.96万平方米；此外，天津区域销售额5.56亿元，销售面积4.67万平方米；北京区域录得销售额5.33亿元，录得销售面积2.65万平方米。
该公司相关人士指出，富力地产协议销售过去两个月都实现平稳增长，目前买家对市场有一定的信心，而集团方面也会根据市场情况，针对不同城市推出恰当的销售策略，以提升销售额。
此前在2010年富力地产的中期业绩会上，该公司董事长李思廉就表示，非常有信心实现全年300亿元的销售目标。数据显示，截至2010年8月底，富力地产总录得销售收入共约人民币182.19亿元，销售面积约147.53万平方米，与去年同期相比，分别增长11%和下降12%。
金地
8月华东区销量强力反弹
尽管上半年的销售目标仅完成25%，但进入8月份，金地却依靠上海公司的销售业绩实现强力反弹。
来自金地集团网站的信息显示，作为去年金地最主要利润来源区的华东区，8月份以后成交量大幅上升，8月15日开盘的南京自在城一天就卖了446套；同一天销售的杭州自在城公寓一共推出了192套，卖掉了其中的九成；一共推出203套房源的金地武汉西岸故事项目，3天时间也售出203套。此外，上海金地的几个项目销售量也有大的上升。
“我们后续会继续稳步推盘销售。”金地集团的相关负责人谨慎表示了他们对后市的展望。
中海
沈阳开盘当日15秒卖一套房
来自中海地产网站的最新新闻显示，沈阳的中海城8月份一共推出了1085套房源，仅开盘当日就卖出了其中的1006套，平均每15秒就卖一套房，仅这一项目就给公司贡献了7亿元的销售额。同样8月份新推盘的成都中海国际社区，当日新推房源中有八成即实现销售，一天的销售额超过1亿元。
上述相关负责人透露，进入8月后，公司逐步增加供应，未来还会有更多房源推向市场进行销售。至于万科销售额超过100亿元是否会刺激公司向规模经营转变，上述内部人士表示，中海和万科是两种不同类型的公司，中海对经营的考核仍然是以利润为目标。
龙湖
8月销量企稳回升
“7月，我们在香港的发布会中就透露过，8月的销售量肯定是企稳回升的。一方面是推盘量的增加，另一方面也是公司战略的持续性奏效。”龙湖地产相关人士对记者表示。
虽然她自认为所说的是“官话”，但龙湖8月份的业绩大幅回升却是实情。在重庆，龙湖源著项目开盘仅一个半小时就成交254套，销售金额超过4亿元；龙湖花千树推出的第三批次60余套洋房，当天也实现认购58套，认购率超过90%。8月的前22天，龙湖仅重庆公司的销售额就超过9亿元。
此外，沈阳龙湖滟澜山在8月首次开盘，成交60余套，交易额超过2亿元；北京的龙湖蔚澜香醍，8月小规模开盘成交金额亦过亿；而在上海，龙湖郦城以14137平方米的成交量，排名上海8月份销售前十，获得超过2.4亿元的销售额。
碧桂园
8月合约销售31亿元
碧桂园于9月2日最新公告的数据显示，8月份，碧桂园实现合约销售金额31亿元，相比7月上涨47.6%。
据悉，今年前7月，碧桂园合同销售金额达153亿元，销售面积约283万平方米，同比分别增长53%和27%。7月单月销售达21亿元。
记者注意到，在上半年碧桂园的销售业绩中，广东区域合同销售金额占总销售额的72%。其中，碧桂园位于增城的项目销售在整个广州区域盘中，不论是销售金额还是销售面积都遥遥领先。搜房网数据中心监控显示，8月，碧桂园凤凰城项目实现销售金额达3.4亿元，实现销售面积达到3.96万平方米。
据该盘项目策划赵小姐介绍，8月碧桂园推出的90平方米的洋房户型受到市场上刚性需求的欢迎，近两周推出达300套的货量，几乎售罄。她表示，此前的政策调控，打压了不少的刚性需求购房者，而该项目90平方米的产品户型面积，应该是受刚需欢迎的，同时定价对市场有较大的吸引力。
绿城
8月杭州销售明显上涨
8月16日，绿城西溪诚园推出150余套房源，截至当日中午11时，预订率超过九成。整个8月，该项目共销售229套，销售均价31991元/平方米。按此粗略估算，仅该项目为绿城带来的销售额即在9000万元以上。
就绿城本土战场杭州市场而言，杭州楼市整个8月批注预售房源相比7月有明显上涨，其中住宅批注预售环比上升了16.7%。一份杭州成交量前十强排名表显示，10个楼盘 （包含绿城西溪诚园）8月共销售2377套，比7月份增加847套，增幅55.4%。
但对于后市，绿城显得非常谨慎。绿城集团副总经理裘剑平在接受《每日经济新闻》记者采访时，始终强调一切以集团公告为准。
雅居乐
8月超过20亿元没问题
“（8月）超过20亿元是没有问题的。”雅居乐地产（03383，HK）一位内部人士如是表示。经过7月市场的预热后，雅居乐地产从7月合约销售的16亿元达到了8月合约销售或将超20亿元的好业绩。
受政策的影响，7月之前不少房企业绩下滑厉害，而经过一番策略调整和刚需的释放，7月份市场渐现小阳春的局面，8月各地市场更是创下量价齐升的局面。“8月，雅居乐在海南、中山以及重庆等地都有新货或者新盘入市，虽然部分区域新盘的价格不如预期的高，但总体销售业绩有所上升。”该人士指出。
如重庆区域的雅居乐楼盘，预计将以8000元~9000元/平方米的价格入市，但最终的均价仅为7000元/平方米左右，刺激了销售的增长。
数据显示，上半年确认的销售中，雅居乐项目中90平方米的户型仅占3%，90~144平方米的户型面积占比50%，而144平方米以上的占比35%，别墅则大概占10%。“新政后，市场对于个贷紧缩，但6月份之后，这样的情况有所缓解，这部分需求释放，拉动雅居乐产品的销售。”上述人士表示，雅居乐产品的户型主要吸引的是换房的客户，因此8月份很多都是这部需求入市。
此外，他表示，对于一次性付款的客户而言，雅居乐对他们的折扣相对较多，在8月份产品均价上依然维持1万元/平方米，没有特意采取降价的方式。
该人士最后指出，对于宏观的经济形势以及政策面情况，公司目前仍保持短期的审慎，还是需要边走边看，调整策略。由于下半年9月是传统销售旺季，特别是海南市场销售旺季，常规来看，销售会持续向好，但不排除今年是否再有政策来调整市场，成交业绩能够持续上升则不一定。
滨江房产
8月掀起“日光”传奇权威数据
单从营业利润的增长速度看，滨江房产是惊人的。其中报显示，上半年滨江集团实现营业利润同比去年增长887.4%，而从七八月份市场分析，滨江项目销售也呈现火爆景象。以万家星城项目为例，8月28日当天新推的257套房源为杭州楼市带来久违的“日光”（一日售罄）盛景。
据长期跟踪研究滨江房产的湘财证券分析师张化东介绍，滨江旗下万家星城项目7月销售额达6亿元，8月销售额为2亿元；另一项目城市之星，8月更为滨江带来13.5亿元的销售额。张化东表示，作为杭州第二大房企，滨江房产在规模上显然还不能和其他大牌房企相比，但在营业利润上以及销售方面，却称得上市场标杆。
8月6日，均价40600元/平方米的滨江城市之星，首次公开162套房源在3小时内被预订一空。而每套200万元定金，更在一日内为滨江集团吸金3.2亿元。有业内人士指出，城市之星的日成交额，已经刷新了杭州住宅日成交纪录。
没错！万科8月销售119.9亿元
每经记者 翟敏 发自深圳
随着万科昨日（9月2日）晚间一纸公告，万科8月销售量最终确认，定格在惊人的119.9亿元。而《每日经济新闻》昨日率先报道“万科8月单月销售破百亿”也得到最终证实。
万科A公告显示，继6月、7月销售金额连续突破80亿后，万科8月的销售额再创新高，以119.9亿元刷新国内房地产企业的单月销售纪录。
平价与户型促销
公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。
万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较六七月份进一步提高，为今年以来的最高水平。
谭华杰称，2009年下半年以后万科开工、推盘速度快于行业整体，行业整体的供应高峰为9月到11月，而万科3月份以后推盘量已经开始放大，6月份以后即进入推盘高峰。
谭华杰还表示，户型也是万科热销的另一大原因。“万科的产品结构里小户型比例高，近60％为90平方米以下，近90％为144平方米以下，而普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。8月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平方米以下占比为86%。”
此外，除却本身品牌优势以及迎合购房者需求的户型之外，万科热销最大的原因被认为是“价格优势”。此前的8月21日，万科在杭州推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园3个楼盘，当日销售即超过10亿，而其中一大原因便是楼盘定价低于周边可比项目。
参与旧改和保障房
区域方面来看，谭华杰表示，8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京这几个地区，上述5个城市占公司整体的销售比重接近50%；长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。
截至中期，万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7月~8月万科的销售额达204.3亿元，保守估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额。
谭华杰表示，9月、10月、11月这3个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。
除销售数据外，万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米，其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目，此外还新进入扬州、清远两个城市。
此外，值得注意的是，保障房近期频繁出现在万科报告中，万科昨日也一并公布了近期参与的几个保障房项目，包括深圳龙华扩展区0008地块保障房项目，北京半步桥和西红门公租房项目，以及南京江宁上坊保障房项目。据了解，这些项目均通过竞标的形式参与代建，3个项目合计建筑面积约150.8万平方米。
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