9栋房子半个亿 城中村“拆”出“新富”后遗症

每经记者  郭荣村  发自广州

　　　　再过一个多星期，广州新塘村大约2000个准百万富翁、若干个千万富翁就要集体诞生了。

        这个西靠广州高唐软件园，东临广州科学城、南接广东奥林匹克体育中心的城中村，因为即将到来的拆迁而沸腾起来。随着新塘村整体改造开始签约，78万多平方米、2135户将涉及此次拆迁。按照“拆一补一”的政策，这2000多户村民个个都将至少身家百万。

        一夜暴富，新塘村的村民们不是第一批，更不会是最后一批。因拆迁而改变的，将不仅仅是他们生活。

造富神话9栋房子半个亿

        “这间连人都没法住的房子，一拆就是几十万。”在新塘村附近务工多年的老黄用羡慕的口气说道。他所指的房子是一栋靠路边的低矮破旧房屋，墙壁斑驳、阴暗破败。“人都没法住的房子，按照拆迁补偿方案，一下子就值80多万元。”

        这次涉及拆迁的2135户村民中，几乎家家都有百余至上千平方米的房子，除了有“拆一补一”的补偿外，超出的部分，还可以低价购买。似乎在一夜之间，新塘村村民的暴富已经不是神话。

        当地人向《每日经济新闻》记者介绍，这次拆迁造就的“首富”是一户简姓人家。“他家有9栋房子，加起来保守估计也有5000多平方米。回迁后，如果按物业市值算，最少也值5000多万了。”

财富效应  真金白银的刺激

        年过六旬的简笑开老人从一个租客手中接过300块钱，随手揣进了口袋。这只是一间房子的月租。简老汉有10多套房子，每个月能给他带来3000多元的房租。“但这些房租大都给了银行，房子是贷款建的，拆迁补偿后就能过上舒服日子了。”说完，他轻轻地舒了口气，窗户的阳光打在他脸上，皱纹里嵌满了红润。

        在谈到即将拥有200多万的感受时，30多岁的简爱珍一脸灿烂的笑容。她拥有200多平方米的房子，在新塘村处于中下水平。她没有固定工作，平时主要任务是照顾12岁孩子的起居和收房租。不过，这并不妨碍她的畅想。

        “有钱了要更好地培养孩子，让他上大学。”在她眼中，自己还没有计划买辆私家车，但是生活在她周围的很多村民，早已将此事提上日程。“不少人有买车的打算。我姐准备补偿到位后，就去买台奥迪。”

        事实上，不少人认为在补偿下来后，应该“奢侈”一回。过上真正“富翁”的生活。然而，在天上掉馅饼般的巨大兴奋中，也有不少人缺乏规划，冲动消费，把一次次的挥霍看成是理所当然的事情。记者在新塘村的调查中，鲜有村民表示会用这笔钱进行商业投资，或者有相关的理财规划。在大部分村民眼中，除了必然的消费之外，唯一的理财方式便是“把钱存起来，然后吃利息”。

        当然，尽管“新富”们看不清自己财富的未来方向，一些敏锐的金融机构已经开始为他们“筹划”这一切。就在新塘村要被拆迁的消息传出后，广州的各家金融机构已经在暗地里展开了一场不动声色的较量。

        “经常会有银行的朋友拉我去他们那存款，说利息高些。”一位出租屋主告诉记者。她有近1000平方米的房子，眼看补偿要到位，不少银行都在拉拢她。“这些银行表示只要存定期，就有丰厚礼品相送，天天给我打电话。”

        为了吸引新塘村上千个百万富翁的存款，各大商业银行不遗余力地使出各种绝招，揽储大战硝烟弥漫。“有的银行存款就送礼品，有的银行可以抽大奖，还有银行送消费卡、送外出旅游等等。”一位村民告诉记者，在五花八门的优惠活动中，大家反而不知道应该如何选择了。

        事实上，不仅仅是银行这些金融机构，连证券公司、基金公司也蠢蠢欲动。

        虽然新塘村大部分村民并不会炒股、买基金，但并不妨碍证券和基金公司将这批  “新富”列为重要的“潜在客户”。一家基金公司管理层就表示：“我们将适时推出一些培训活动和理财讲座，争取吸引他们来开户。”在他看来，村民们不懂理财投资都可以培训，如此多的潜在实力客户不能错过，事实上也有不少村民对投资还是感兴趣的。“哪怕几十户村民中有一个人来开户，就算成功。”

        不过大多数村民对这些投资并无太大兴趣。“我有钱也不会去炒股、买基金，那是年轻人的事。还是买地皮建房更划算。”简爱珍说。

造富之后  坐吃山空的忧思

        事实上，习惯了一直靠房租和红利过日子的村民们，既少有人懂得理财方式，也没有实业投资的能力。一旦在收入与支持出现巨大反差的时候，或许隐忧已经悄然出现。

        当简爱珍谈完自己的200万畅想之后，随即陷入了深深的忧虑之中。“我又没有工作，原来就是收收房租，拆迁以后真不知道能干什么。”她向《每日经济新闻》记者如是说道。

        事实本如此。有分析人士认为，拆迁暴富只是一种“纸上富裕”，看似得到一笔巨额补偿款，但最终大部分都是通过房子的市值来衡量的。如果在附近购买一套像样的新房，所谓百万富翁的身份会立刻“蒸发”。

        更重要的是，这种“暴富”是以村民失去赖以生存的房租为代价的。“村里的年轻人都在工作，但中老年人很少有人出去工作。”一位村民告诉记者，有本地户口的人每年都可以通过股份分红和房租维持生活。这些人和简爱珍一样，平时照顾小孩，“打打麻将、看看电视，日子比较清闲”。

        “拆迁暴发户中普遍存在攀比和挥霍消费的倾向，而这个群体无论是知识还是技能，都有待提高。如果盲目消费又缺乏生存技能，返贫的可能性很大。”一位不愿透露姓名的心理咨询师向记者表示，失去稳定收入来源，缺乏社会竞争力，加之暴发户的挥霍心理，如果不给这个群体以合理引导，很容易从一个极端走向另外一个极端。

        不远处，一家杂货店把大半东西摆在了马路边，“全场半价”的毛笔字伴着劲爆的音乐，空气有一种燥热的粘稠感。一个星期之后，这里就是另一副模样了。几年或者十年之后，这群一夜暴富起来的人们又将是什么模样？没有人说得清楚。



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