沪三套房全面停贷 部分婚房受波及

每经记者  贺麒麟  发自上海

        银监会再度出手勒紧三套房贷，沪上部分结婚购房或受冲击。

        “如果购买婚房的男女双方，分别与各自的父母共有一套物业的产权，那么目前他们在购买婚房时也属于三次置业。目前不能贷款。”上海一家大型房贷中介相关负责人昨日（8月19日）向《每日经济新闻》表示。

        昨日，记者走访了上海各商业银行和多家房贷中介，发现沪上各银行已全面暂停第三套房贷业务，而且对第三套房认定更为严格，其中，如果与父母共同拥有房产的子女，若结婚购房，或也因为被列入第三套房而不能获得贷款。

        “上周我们收到了各行的口头通知，全部暂停办理第三套房贷业务；出现了大面积退单的现象，包括手头已进入审批程序但还未出结果的贷款申请都被退回。”一些房贷人士表示。

        “红头文件都下来了，当然要贯彻执行。”沪上一商业银行某支行相关负责人称。

部分婚房列为第三套房

        据凯盛经略（上海）投资管理有限公司（下称：凯盛经略）有关人士透露，除投资购房者，以及小部分有能力全额付款的购房者外，三套房停贷对与父母共同拥有房产的子女、有贷款纪录但名下无房者、在外地有房产者等三类自住购房者的实际影响较大。

        “与父母共同拥有一套房产的子女，同时自己名下还有另一套物业，如果想要再买房就会被纳入第三套房的范围，目前不能贷款。”凯盛经略副总经理赵炜在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示。

        更加严格的是，如果购买婚房的家庭男女双方，分别与各自的父母共有一套物业的产权，那么目前他们在购买婚房时也属于三次置业。

        当记者以购房者身份致电建行、工行等沪上多家银行时，相关业务人员均表示，“这种情况属于第三套房，目前不能做（贷款）。”

        而根据记者了解，仅在一个月之前上述情况的婚房尚不属于第三套房。“如果双方均没有贷款记录，我们觉得认定为第一套房是比较合理的。”某大行一支行相关业务人员在当时表示。

        一大型房贷中介高管在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前“认贷又认房”的局面下，银行几乎都默认这部分婚房为第三套房，暂停了这部分的房贷业务。不过她表示，只要主贷方居住人口的人均居住面积不超过33.33平方米，还是可以以二套房操作来贷款。

        但一股份制银行个贷部人士则表示，这一政策目前已经取消。“这部分婚房一律按三套房认定，不考虑人均居住面积的因素。”

异地房产或成漏网之鱼

        赵炜并指出，第二类受影响的群体为已有贷款记录但无房的改善型需求购房者。“一般家庭的置换购房并非一次到位，这就可能导致部分购房者已经有贷款记录，但名下房产已经售出。”

        据悉，这部分无房者的贷款记录已达两次，那么再次置业时也将被纳入三套房范畴。

        “当遭遇三套房停贷后，他们只能暂时租房或是降低购房标准以采取全额付款方式。”

        此外，赵炜还表示，较之前述两类购房者，在外地有房产的改善型需求自住购房者受到的影响可能相对较小。

        数据显示，在凯盛经略，约有25%～30%的客户面临这一情况。“有些购房者在上海和外地各有一套房，如果现在想在上海通过先出售旧房再购置新房，那么也必须按照三套房相关政策来执行。”

        不过，赵炜亦表示，现在上海市房地产交易中心并未与全国联网。“虽然个人征信系统可以查阅所有人的贷款记录，但购房者在外地的名下房产情况还是要靠个人自觉。”

        而根据《每日经济新闻》记者昨日对上海各银行明察暗访的摸底情况显示，沪上各行一般都对客户名下的外地房产不做要求。“只要  （上海市）房地产交易中心的单子上没有显示就行；我们只看单子上的纪录。”

        赵炜透露，此次房贷收紧政策比以往更加严格，并得到了严厉和持续的贯彻，部分银行变相降低多套房利率的产品均已喊停，包括公积金中心也积极响应，像公积金大装修这类装修贷款审批也越来越严格。“这些必会对市场成交量有所影响。”

        业内人士表示，短期来看，调控政策必然会使房屋交易价格得以控制并且呈现微幅下降，但实际市场需求巨大，调控只能短时间控制房价。

        “如果需求不能得以合理释放，一定会在未来爆发，届时房价将再次迅速飙升。目前的关键还在于管理层能否出台满足普通家庭置业需求的政策。”



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