专家争论：如何看待空置率问题

每经记者  叶书利  发自北京

        此前空置率问题已经引起了社会各界的强烈关注，但由于缺乏认定标准，具体的空置率数据一直  “难产”，不过，根据此次新浪乐居和网友对500个社区的调查，“黑灯率”高已经是众多楼盘共同面临的问题。对此，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容分析指出：造成空置率高的本质是房价高得离谱。房价越涨，空置率越高；空置率越高，越推动房价上涨。

专家争议空置率

        《每日经济新闻》了解到，北京亚奥观典楼盘在离入住时间已近三四年后的今天，空置率仍高达近70%。对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋总结道：“北京绝大部分新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%~40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的了。”

        在国际上，对于商品房空置率问题有一个通行标准，即商品房空置率在5%~10%区间为合理区，在10%~20%区间为空置危险区，20%以上为商品房严重积压区。

        正是鉴于这个衡量标准，SOHO中国CEO张欣曾形象地表示，在美国曼哈顿，如果商品房空置率达到10%~15%时，房市就有如惊弓之鸟，可时下在上海浦东，即使空置率高达50%，在摩天大楼建设工地上，机器仍然轰鸣不已。

        对于这种现象，易宪容以半开玩笑的语气描述道：“就是把月球上的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”

        但对于空置率一说，在接受《每日经济新闻》记者采访时，全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存却提出了异议。他首先质疑的就是空置率的统计方法，比如时下经常提到的“黑灯率”的权威性；其次就是国际通行的空置率标准是否适用于中国房市。他举例说，“房价收入比、租售比等标准到了中国不都不太适用吗？”

住房投资收益可观

        一直以来，每到地产调控时，房地产绑架中国经济论就会出现。

        比如国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌就曾对媒体说，时下房地产业的产值已占到GDP的6.6%和投资的四分之一。以房地产开发为中心的直接相关产业达60个，一旦房地产市场出现较大的震荡，房地产业近60个关联产业，如钢筋、水泥等就会受到牵涉。如果影响严重的话，会直接威胁到中国实体经济。此外，为房地产相关行业输血的金融业将陷入数以万亿计的坏账、死账的泥潭中。

        然而一位不愿透露姓名的经济学家却向记者表示，空置率高企不下的房地产业，时下已像磁石般将大量社会资金吸入其中，尤其是中产阶层及富裕阶层，此举严重阻碍了中国时下的产业升级与内需驱动型经济的转型，从这个角度上说，房地产业已开始成为时下中国经济转型的拖累。

        对于此，陈宝存极不赞同。他指出，时下中国商品房销售，除了本身开发、销售带来相关产业发展外，其背后的土地收入已成地方基础设施和保障房建设的唯一资金来源渠道，反哺着中国社会的发展。比如2009年，全国土地出让收入中，征地和拆迁补偿支出占40.4%，相当于补贴了城市一些中下收入阶层。

        华远集团总裁任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时也认为，不存在房地产绑架中国经济。比如房地产业空置率的高企，不论是否真存在，其主要原因都是民众投资渠道单一——时下任何人都清楚住房投资获益最大。



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