万科:商业地产面积已达300万平方米

每经记者  张初亮  发自上海

        “我只是把数据告诉大家，万科会不会在商业地产方面有什么改变，我也不想太啰嗦，希望大家不要做太多的解读。”在昨日易城中国开幕庆典暨合作签约仪式上，代表万科出席的万科副总裁刘爱明表示，到目前为止，万科集中的商业面积已有300万平方米，其中上海占60万平方米。另外，今年年底，除了其上海6万平方米的写字楼项目将出售外，万科还将开工15万平方米的地铁上盖商业物业。

        刘爱明表示，万科目前已有项目与复地合作，项目集中了办公、商业，共计20多万平方米。

        相关人士透露，在今年7月份的一次会议上，万科与会高管最终统一出的思路为：万科重返商业地产领域。而在此前的2009年11月16日，万科总裁郁亮曾对媒体表示，万科未来将加大持有型物业的储备，住宅与持有物业比例为8比2。

        万科一直是中国住宅市场的领头羊，但有业内人士指出，在商业地产方面万科却只能跟着别人跑。过去几年间，万达集团、华润置地、保利地产等万科的竞争对手已在商业地产方面先行一步，并逐渐形成了自己成熟的模式和阶段性优势。

        据相关媒体报道，在8月11日万科召开的2010年中期业绩网上说明会上，众多投资者都曾追问万科对商业地产开发的打算。郁亮表示，万科需要顺应城市的发展趋势，提升开发商业地产的专业能力，根据实际需要，循序渐进地发展商业地产业务。

        据悉，万科目前持有约360万平方米的商业地产项目储备，集中商业类项目（非社区商业项目）约180万平方米，已初步完成规划定位的项目超过27个。尽管和其他一些在商业地产领域如鱼得水的企业相比，万科这一举措略显缓慢，但万科分兵商业地产几乎已可断定。



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