深圳房价周环比涨10.4% 市场陷“后观望时代”

每经记者  翟敏  发自深圳

        僵持中的深圳楼价再度上涨。深圳市规划和国土资源委上周（8月9日至15日）成交数据统计显示，上周深圳一手房市场共成交489套，环比下跌4.3%；成交均价为18017元/平方米，环比上涨10.4%。随着调控的逐步深入，专家认为市场进入“后观望时代”。

豪宅拉高均价  楼市周涨10%

        数据显示，上周  （8月9日至15日）深圳一手房市场共成交489套，与前周相比有一定下跌，环比下跌4.3%；成交均价为18017元/平方米，与前周相比重新出现上涨，环比上涨10.4%。

        从前八周的比较情况来看，一手房成交量没有继续增长的步伐，上周环比呈现小幅下跌，上周共成交489套，环比小跌4.3%；一手房成交均价，则一定程度上由于盐田区成交的两套单价近14万/平方米的豪宅，转跌为涨，均价达18017元/平方米，环比上涨10.4%。

        截至2010年8月15日，深圳全市一手房可售面积为345.19万平方米，可售套数为30148套；若按近8周深圳全市新房周平均418套的销售速度，目前的新房可售量需72周能被市场完全消化。

        在二手房方面，上周深圳二手房共成交2067套，与前周相比也是重拾增长步伐，环比上有增幅较大，达18.2%。从前八周的成交比较来看，二手房周成交量继续波动，上周则扭转跌势再度取得增长，在环比上增幅较大，大幅增长了18.2%，重新回升到单周成交2000套以上的水平。

        从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比表现为下跌，成交均价则由于盐田区2套单价近14万/平方米的华侨城天麓别墅成交，扭跌为涨，市场量跌价涨；二手房成交量则重拾涨势，上周环比大幅增长。高价豪宅的成交表明当前市场中仍具较强购买力，豪宅市场仍具发展空间。

“后观望”时代

        新政出台已将近4个月时间，消费者和开发商处于相互博弈的状态，史上最严厉的调控政策给经历了2009年楼市强势复苏而信心满满的开发商们当头一棒，不仅开发商的预期被改变，投资客以及合理的刚性需求者也同时进入了观望的状态，整个市场前景一片茫然。

        尽管深圳此后出台的地方政策并没有预期中的强硬，但深圳楼市仍冷冷清清地度过了新政出台之后的5月和6月，市场在一片观望的氛围中失去了之前的活力；经过两个月的观望和压抑，7月份出人意料地表现出一些回暖的迹象。

        来自世联地产研究部的观点认为，目前新政已经进入了消化期，尽管市场已经无新政策出台的预期，但使新政在市场层面更具有操作性、实践性和可持续性是接下来政府重点考虑的问题。如房企的税收稽查和商品房的预售管理，土地增值税的征收和房企融资渠道的控制等等，政府均将加强对这些制度的执行力度。目前新政策出台并无预期，但后市仍不乐观。

        根据深圳中原市场部总监王世界的观点，二手房市场成交回升明显，部分楼盘价格渐趋稳定。新房市场面临着较大的存量累积压力，成交量虽有回暖迹象，价格仍有进一步下探空间。

        世联地产华南市场总监沈柱灿认为，经过5、6月份的持续观望，进入7月的楼市表现出一些回暖的迹象，大多数城市迎来了新政后首次成交量的环比上升，部分刚性需求在降价的诱惑之下开始入市。

        沈柱灿表示，“政府近日多次表示不会放松政策的执行力度，楼市全面促销和降价的局面还未出现，供给集中释放仍有待时日，市场进入了‘后观望时代’。”



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