中弘地产预收款暴增27倍“人保系”重仓

每经记者  赵笛

        半年度亏损约4000万元的中弘地产（000979，前收盘价13.89元）却吸引了中国人民保险公司旗下资金豪踞前十大流通股股东中的六席。以资金安全为最大己任的保险资金，为何会钟爱一只亏损的地产股呢？《每日经济新闻》记者经研究后发现，公司预收款项大幅增长以及大股东对业绩的承诺，或是险资钟爱的原因。

半年报亏损  “人保系”狂买

        昨日晚间，中弘地产因审计原因推迟公布的中报终于与投资者见面。报告期内，公司实现营业收入8885.52万元，实现营业利润-4941.46万元，实现净利润-4161.29万元。这一业绩较一季度的盈利513.81万元，出现了较大下滑。

        不过，业绩不佳的背后，却有保险资金却大举介入。中报显示，公司前十大流通股股东中有六个席位都被机构所占据，而且这六家机构竟然全部属于“人保系”资金。这其中，“中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”以380万股排名流通股东第一位，其余人保系”资金包括人民财产保险、人民健康保险、人保投资控股等。据统计，“人保系”资金大约买进中弘地产1350万股，根据二季度该股均价11.64元计算，投入资金高达近1.6亿元。

预收款项暴增2700%

        在地产调控的大背景下，一向注重资金安全的险资为何会冒险进驻一家刚完成重组，业绩亏损的地产股呢？

        《每日经济新闻》记者发现，虽然中弘地产业绩亏损，但公司并非销售不佳。公司指出，报告期内，公司“北京像素”项目开始预售，实现合同金额约24.23亿元，但因未达到结转收入条件，本期未能结转收入。这一点也可以从公司中报的预收款一项得到证实，公司2010年上半年预收款项高达约23.1亿元，同比增长2749%。由于预收房款未能结转销售收入，公司亏损4161.29万元倒是情有可原。

        除了销售收入尚未反映到业绩中，《每日经济新闻》记者发现，当初控股股东中弘卓业集团在重组时所作出的业绩承诺，也为公司业绩构筑了安全边际。

        中弘卓业集团与中弘地产在2009年4月13日签署  《盈利预测补偿协议》。协议规定，如果拟注入资产中的北京中弘投资有限公司分别在2010年、2011年实现的净利润达不到24394万元、54302万元，那么中弘卓业集团将以现金补足上述净利润未能实现的部分。



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