个人买家再现上海土地市场高端房产投资客转型

每经记者  张初亮  发自上海

        昨日（8月12日），上海有三幅经营性用地出让。最终其中两幅为底价出让，另外一幅则被三位个人买家联合竞得，溢价率43.1%，为表现冷清的土地交易市场带来一抹亮色。

        以个人名义购买土地的情景曾有先例。2009年，曾有一位名为林巍的个人买家，以1.7亿元夺得上海临港新城环湖西三路WSW－C3－4－1地块。2009年60号公告中的松江大学城商务广场S4号土地，则由11名个人买家联合以5230万元摘得。

        在土地市场较为冷清的当下，个人买家的出现或为土地市场带来更多话题。昨日拍出的上海松江区大学城商务广场S1号地块，出让面积19311.6平方米，容积率1.6，成交价格8300万元，起始挂牌价5800万元，溢价率43.1%，推算楼板价约为2686元/平方米。

        中房信分析师薛建雄认为，市场冷清，有些出让的地块面积较小，成交金额较少，购买人承担的风险也相对小很多。在这样的情况下，出手买地也不失为个人投资的好方法。此外，在当前一级市场监管较为宽松的情况下，土地投资相对可操作空间更大，这种方式或成为高端房产投资客转型的方向。

        昨日出让的三幅用地均为商办用地，容积率都在1.6以上。其中静安常德路771地块容积率为1.7，包括地上20963平方米和地下约5586平方米。该地块在现场拍卖前，网上已经有过两轮报价，楼面起始价1.05亿元，最高报价为1.06亿元。最后该地块由上海锦迪城市建设开发有限公司以1.06亿元夺得，溢价率不足1%。

        松江区大学城商务广场S2、S3号地块以1.217亿元底价成交，由上海复华城市建设有限公司夺得。据了解，上海复华城市建设有限公司是上市公司上海复旦复华参股的一家公司，复旦复华占股比例35%。

        今年3月，北方城投以18.4亿元拿下松江区广富林2－6号地块，楼板价高达1.3724万元/平方米。昨日出让的大学城商务广场两地块与其并不远，起拍楼板价却不足2000元/平方米，最终楼板价也只有2686元/平方米。中房信分析师薛建雄认为，在市场冷清的情况下，这样三幅商办用地出让遇冷也在业内的预料之中。



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