官方数据：海南房价较高峰已降4成

每经记者  翟敏  发自深圳

        7月28日，海南省四届人大常委会第十六次会议透露，今年上半年海南商品房成交数量和价格分月变化较大，销售均价从2月份的14087元/平方米回落到6月份的8208元/平方米，降幅达42%。

“零成交”成普遍现象

        据海南搜房网相关数据显示：7月28日，海口成交量比前一个交易日有一定回升，为28套；三亚只有5套成交；陵水仅有1套成交；其他多个市县皆为零成交。

        今年上半年，受海南国际旅游岛建设的影响，海口房地产市场急剧升温，土地交易价格大幅度上涨，房屋销售价格更是  “一天一个价”，甚至有的楼盘按小时涨价，海口房价多年来的格局被一举打破，并创出自2009年4月至2010年3月连续12个月环比上涨的纪录。

        经历了1、2月份来自全国各地购房者的抢购潮，不少房企完成了往年同月几倍甚至几十倍的销售量，但4月份楼市新政以来，二季度的情况剧烈反转，由“火”到“冰”。

        海南世鹏地产策划经理李东绪昨日向《每日经济新闻》记者表示，楼市逐渐低迷的主要原因由多个方面造成，一是因为年初遭遇爆炒，上涨过快，市场自然调节有一个回落；另一方面，国家以及海南当地政府的宏观调控，也起到决定性作用；此外一个原因是成交结构的改变，高档住房近期几乎没有销售，目前成交的大多是中低价位的商品房。

        面对较2月份高峰期下降了42%的房价，不少人担心海南是否会出现断供潮，对此，李东绪介绍，目前断供现象尚未在海南发生。

房价仍有下行空间

        面对“冰火两重天”的市场，海南当地开发商纷纷采取各种手段降价促销。金手指房地产开发有限公司是海南一品牌开发公司，自“新国十条”发布近三个月后，在海南率先掀起了降价风暴，直接让利20%。

        除此之外，记者在海南当地房地产网上看到诸多促销广告：三亚湾岭海，原均价28000/平方米，现直降4500元，均价23500元/平方米；阳光椰风苑、水和园，包括刚封顶的四季康城现购房一次性付全款有9.8折优惠，按揭可享受9.9折优惠；大拉长寿谷、波西丽亚湾、三亚凤凰水城一次性付款可享受95折……

        在对海南房地产市场走势分析时，海南省副省长姜斯宪认为，随着政策效应逐渐显现，预计今年7月至10月销售淡季期间，海南省商品住房成交将维持低迷状况，开发商会调整开发计划，下半年房地产开发投资增速将受到影响，预计全年房地产开发投资增幅约为50%；下半年房价则还有一定的下降空间。

        海南省房地产业协会一位负责人表示，今年6月到10月，海南商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大；价格方面也将呈现回落态势。



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