通过调查却发现，除了涉嫌伪造“山东梁山1500亩土地”的土地证，禹晋永还以虚假手段通过评估、验资等程序，完成了旗下注册公司子虚乌有的“增资”，并且公司有着6年不缴税的年检记录。
每经记者 黎光寿 发自北京
2010年7月23日下午1时，中国政法大学证据科学研究院副教授吴丹红拨打了110，向北京市公安局经侦支队举报禹晋永涉嫌多项犯罪行为，希望北京市公安局立案侦查，将禹晋永缉拿归案。
而就在《每日经济新闻》7月23日刊登《国土局指证：“唐骏校友”禹晋永1500亩土地证造假》的报道之后，禹晋永本人却在给记者的短信回复中表示，他的公司没有任何问题，因为在五六年前相关机关就彻查过，并称“事实和法律会让你们付出代价的……真心真心感谢你们为我的免费宣传。”
尽管禹晋永向记者透露“现在的任务就是打打球、散散步、调理调理身体，别的什么也不做”，但在这看似轻松的表面现象之外，《每日经济新闻》通过调查却发现，除了涉嫌伪造“山东梁山1500亩土地”的土地证，禹晋永还以虚假手段通过评估、验资等程序，完成了旗下注册公司子虚乌有的“增资”，并且公司有着6年不缴税的年检记录。
冲突颇多的个人背景
因在“学历门”事件中力挺处于信任危机中的“打工皇帝”唐骏，号称中国世代投资集团总裁、凯爱资本投资有限公司董事局主席兼总裁的禹晋永进入了公众的视野。不过《每日经济新闻》记者询问的多位房地产行业内人士均表示，没有听说过禹晋永这个人。那么，究竟禹晋永是何方神圣？有何来头呢？
根据记者对的了解，存于山东省梁山县工商局的梁山凯爱法定代表人履历表显示，禹晋永出生于1963年4月12日，1978年~1982年在武汉军区服役，任警卫员；1982年后，他在绵阳市公安局开始了8年的干警生涯；1990年~1993年，禹晋永任绵阳市粮食局科长一职；1993年~1995年，他又投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书记；1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁；1999年起，担任台湾凯胜的董事长助理、总裁。
但《东方人物周刊》记者苏雅村在2008年9月29日发表的一篇文章却显示，禹晋永1980年 “14岁时便去当兵”，“1992年便出任四川省土地开发公司总经理，在当时实际上是省土地局局长”，“1994年，而立之年的他选择放弃之前的事业来到台湾，进入凯胜后工资由原来一个月800元变成了15000美元”。
矛盾由此而生。根据梁山县工商局的履历，禹晋永当兵的时间是1978年，当时年仅15岁，那么他的出生日期应为1963年；而根据苏雅村的报道，禹晋永1980年当兵时才14岁，其出生日期则应是1966年，这也意味着，两者在出生日期和当兵日期上有所不同。而在1994年以后的工作经历中，梁山县所存档案显示禹1995年到1999年在四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁；而苏雅村的报道中却写着他加入了凯胜集团。
而在北京人民广播电台节目制作中心社会部主任苏京平的《“有才”才“有财”——禹晋永的故事》一文中，禹晋永又变成“1981年底，不到18岁的他转业了”，该文还显示，禹的出生日期是1962年左右，参军日期不详，退伍日期为1981年底，这又推翻了前两种表述。
至于禹晋永为什么离开四川到北京，苏雅村文章给出的说法是，禹做了台湾凯爱集团的董事长助理和总裁；而苏京平的文章却显示 “2000年底，禹晋永怀揣着姐姐给的4000元钱，只身来到北京”。
进入国美担任国美置业总裁是禹晋永人生中的一个最大转折。在如何进入和离开国美的问题上，公开的报道和消息人士的表述同样存在着较大的差距。
北京市工商局的工商注册档案显示，2001年11月22日，禹晋永在北京平谷区滨河工业开发区成立了北京凯爱投资有限公司，北京市工商局平谷分局为其办理了注册手续。这是官方记录中禹晋永在北京最早开设的公司，注册资金为1000万元。如果苏京平的文章属实，那么禹晋永“怀揣着姐姐给的4000元到北京”的第二年，就将财富从4000元积累到1000万元，财富增速足以让人瞠目结舌。
凯爱公司的两个假地址
2003年6月24日，禹晋永在北京市工商局注册成立“北京凯爱投资顾问有限公司”，注册资金50万元，其中禹晋永出资40万元，占股80%；其哥哥禹晋川出资10万元，占股20%。该公司的经营范围是“投资咨询，招标投标咨询；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（不含演出）；技术开发、技术转让、技术服务、技术培训、技术咨询”。
“北京凯爱投资顾问有限公司”注册地址是“北京市昌平区北七家镇温泉花园B区A座别墅2号”。但《每日经济新闻》记者2010年7月19日来到温泉花园B区，只看到4栋略显破旧的联排别墅，其房屋编号为32号、33号、41号和42号，根本没有A栋别墅，也不存在A座2号。记者逐一询问该区房屋中介、物业和保安、32号别墅住户，均对“B区A座别墅2号”表示陌生，房屋中介、物业查询了其内部资料后肯定地说没有这一建筑。
“北京凯爱投资顾问有限公司”成立后，“北京凯爱投资有限公司”于2003年10月27日被吊销营业执照，原因不明。不过禹晋永在“北京凯爱投资顾问有限公司”的基础上，经过了4次变更和一次增资，形成了今天注册资本为12494万元的凯爱资本投资有限公司。
公司的第一次变更发生在2003年12月18日，申请日期为10月31日。变更内容为公司名称从 “北京凯爱投资顾问有限公司”变更为“凯爱置业有限公司”，注册资本从50万元增加到12494万元，经营范围变更为“项目投资、投资管理、投资咨询、招标投标咨询、房地产开发”，公司注册地址和法定代表人不变，工商营业执照上显示未办理财产转移手续。
记者注意到，这次变更是在获得虚假的梁山国有土地使用证之后发生的。禹晋永提交的该梁国用（2003）字第005号国有土地使用证已经被梁山县国土局指认系造假。
2004年3月8日，禹晋永、禹晋川向北京市工商局提交了一份财产转移报告，将所掌握的虚假土地证上记录的虚假土地计入“凯爱置业有限公司”，并于同年3月10日领取了新的工商营业执照，公司的经营范围也再次发生部分变更。
2004年11月22日，“凯爱置业有限公司”又申请了一次变更，在经营范围中增加了“因特网信息服务业务”。不过在记者发稿时，因工业和信息化部网站ICP查询系统升级，暂时无法查询该公司旗下“凯爱-中国网”的经营许可证“京ICP证041142号”的真伪。
2007年4月18日，“凯爱置业有限公司”再次进行变更，变更的内容有两项：其一是地址从子虚乌有的“北京市昌平区北七家镇温泉花园B区A座别墅2号”变为“北京市昌平区立汤路30号院57号办公大楼2602号”；其二是经营范围调整为“房地产开发；销售自行开发后商品房”。
2010年7月19日，记者专程前往凯爱置业变更后的注册地址实地查看，发现北京市昌平区立汤路30号院实际上是北京太阳城房地产开发有限公司开发的小区，其57号楼为“帝阳公寓”（下图），但工作人员告诉记者，该楼没有“2602”这个房间。北京太阳城房地产开发有限公司办公室秘书崔琴告诉记者，禹晋永多年前曾经租用过该公司的办公室，但现在双方不存在任何关系。记者从北京太阳城房地产开发公司提供给禹晋永的一份《企业住所（经营场所）证明》上看到，禹晋永注册资金为12494万元的凯爱置业公司办公室原来仅有23平方米。“而这23平方米现在也不归他使用。”
禹晋永最近一次工商注册变更手续发生在2008年，内容是将企业名称从“凯爱置业有限公司”变更为“凯爱资本投资有限公司”，经营范围变更为“投资与资产管理”。值得注意的是，这次变更的申请表上，由禹爱丽填写的表格最初将“凯爱资本投资有限公司”错填为“世代投资有限公司”。而禹爱丽和禹晋永是什么关系，由于禹晋永拒绝采访，目前还不得而知。
验资报告也是假的
既然禹晋永用的是假土地证，那么他是怎样办理入资的？评估报告和验资报告又是怎么出来的？《每日经济新闻》调查发现，在禹晋永用来进行增资的房地产评估报告和中润华会计师事务所出具的验资报告存在着严重的问题。
2003年10月31日，在北京市工商局提供的凯爱投资顾问有限公司第一次工商资料变更中，禹晋永出示的是一份“（2003）中润华验字第2097号”验资报告，这份验资报告主要审验禹晋永和禹晋川提交的梁国用（2003）字第005号土地使用权的出资，连同第一次注册时的50万元注册资本，禹晋永变更后的凯爱置业有限公司注册资本为12494万元。
记者注意到，上述验资报告出具的时间是2003年10月17日，出具报告的单位是北京市中润华会计师事务所，但其附件二《变更登记验资事项说明》中所描述的一份嘉德联行房地产评估有限公司的“嘉德联行（2003）第1201号”评估报告的出笼日期是2003年12月1日，实现了“时空穿越”。
在2004年3月8日禹晋永兄弟提交给北京市工商局的财产转移报告中，又出现了一份文号为“中润华专审字（2004）第4620号”财产转移专项报告，将虚假土地证作价转移到凯爱置业有限公司名下。其出具报告的单位也是北京市中润华会计师事务所。在两次报告上盖章的，除了主任会计师都是陈慧琳以外，注册会计师都是叶婉华。
2010年7月21日，《每日经济新闻》联系上中润华会计师事务所法定代表人马玲玲，对方表示该事务所在2003年和2004年的所有业务中，都不存在“（2003）中润华验字第2097号”验资报告和“中润华专审字（2004）第4620号”财产转移专项报告。这就是意味着，禹晋永提交的用于增资的验资报告也是假的。
而据北京市住房建设委员会公布的信息显示，嘉德联行已经于2008年被吊销了房地产评估的资格证书，已经失去了评估房地产的资格。
记者辗转找到嘉德联行房地产评估公司的法定代表人张力，张力透露他原来和禹晋永并不熟，2003年禹找到他，出示了山东梁山县政府的相关文件和山东梁山县地价评估所的评估报告，表示要在北京办理工商注册，需要一家北京的评估公司出具一份报告。张力说，他们在报告中也做了声明，表示公司估价的依据是禹晋永提供的山东梁山县具有土地估价资格的梁山县地价评估所2003年7月12日所做的土地估价报告，没有任何人到达实地查看评估对象，也与有关当事人没有个人利害关系或者偏见。
根据梁山县国土局方面提供的一个梁山县地价评估所的电话，记者拨打过去后发现一直无人接听。
禹晋永旗下公司6年未缴税
根据北京市工商局的年检资料，《每日经济新闻》记者发现，从2003年以来，凯爱置业有限公司和凯爱资本投资有限公司一共进行了6次年检。而在每次年检的经营情况表上，数据竟出奇地一致。
第一次年检的时间是2004年3月8日，报送人是禹晋永。从所填的经营情况表上看出，成立不足一年的凯爱置业有限公司的资产总额是57810万元，营业额无，纳税额无，负债总额45323万元，实收资本12494万元，税后利润无，出口创汇无，净资产总额12486万元，对外投资额无，从业人数10人，安置下岗职工人数1人，外埠人数5人。
第二次年检时间是2005年1月12日，报送人是禹晋永。此时经营了一年多的凯爱置业有限公司的资产总额是57810万元，营业额0元，纳税额0元，负债总额45323万元，实收资本12494万元，税后利润0元，出口创汇0元，净资产总额12487万元，对外投资额0元，从业人数20人，安置下岗职工人数4人，外埠人数11人。和第一次年检相比，变化仅是净资产总额增加了1万元，职工人数增加了10人。
第三次年检的时间是2006年3月23日，经营了两年多的凯爱置业有限公司的资产总额仍是57810万元，营业额0元，纳税额0元，负债总额45323.42万元，实收资本12494万元，税后利润-7.37万元，出口创汇0元，净资产总额12486.63万元，对外投资额0元，从业人数20人，安置下岗职工人数4人，安置外埠人数11人。
第四次年检时间是2007年3月26日，经营了3年多的凯爱置业有限公司的资产总额是57810万元，营业额0元，纳税额0元，负债总额45323万元，实收资本12494万元，税后利润0元，出口创汇0元，净资产总额12487万元，对外投资额0元，从业人数20人，安置城镇失业人数3人，安置外埠人员数为17人。
第五次年检时间是2008年6月6日，这时凯爱置业有限公司已经更名为凯爱资本投资有限公司，其资产总额是57810.06万元，其中长期投资为321.06万元；负债总额45323.43万元，其中长期负债或非流动负债282.14万元；利润总额-7.37万元，净利润-7.37万元；全年销售收入0元，服务营业收入0元；实收资本12494万元，纳税额0元；从业人数4人，外埠人员4人。
第六次年检时间是2009年上半年，具体时间不详，公司资产总额是57810.06万元，长期投资为321.06万元；负债总额45323.43万元，其中长期负债或非流动负债282.14万元；利润总额-7.37万元，净利润-7.37万元；实收资本12494万元，纳税额0元；全年销售收入0元，服务营业收入0元；从业人数4人，外埠人员4人。
高校教师报案称禹晋永诈骗
2010年7月23日下午1时，中国政法大学证据科学研究院副教授吴丹红拨打110，向北京市公安局经侦支队举报禹晋永涉嫌犯罪，希望北京市公安局立案侦查，将禹晋永缉拿归案。“公安部门的同志把材料收了，同时记录了我的电话号码，说有情况跟我联系。”
吴丹红是北大法学院2005级博士后，目前在中国政法大学证据科学研究院任副教授。7月20日，他向北京大学博士后管理办公室发送邮件，要求确认禹晋永的身份。当天稍晚时候，吴收到北京大学博士后管理办公室工作人员范德尚的回复，称禹晋永不是北大博士后。
在《每日经济新闻》关于禹晋永的报道刊出后，吴丹红决定到北京市公安局举报禹晋永。“我提交的主要是禹晋永的家庭住址、电话、3个公司的工商注册资料，还有其他一些网友搜集的资料。”吴丹红告诉记者，禹晋永涉及的问题有诈骗、合同诈骗，虚报注册资本，虚假出资，抽逃出资，提供虚假财会报告，非法转让、倒卖土地使用权，提供虚假证明文件，出具证明文件重大失实、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等行为，已经触犯了法律。
而禹晋永在本报的报道刊登后给记者的短信回复中却声称，《每日经济新闻》的报道很“八卦”，并称“事实和法律会让你们付出代价的，因为在五六年前相关机关就彻查过，要真有问题也不会等到今天了。既然我敢挺唐（骏）就不怕你们诽谤……真心真心感谢你们为我所做的免费宣传。”
在《每日经济新闻》一再要求对他进行采访之后，禹晋永表示了完全的拒绝，“没有必要，你们继续表演吧。”
（每经记者夏子航对本文也有贡献）
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原国美地产业务高管：禹晋永“耽误”了国美置业
每经记者 黎光寿 发自北京
2010年7月27日，《每日经济新闻》联系上了原国美集团专门做房地产项目的某高管。这名不愿透露姓名的高管负责国美房地产业务中鹏润项目多年。他向记者表示，正是禹晋永博士的“功劳”，让国美集团错过了中国房地产发展最好的时机。
“国美集团经营房地产业务的有两个体系，一个是国美置业，另一个是鹏润地产。”这名高管告诉《每日经济新闻》，其中国美置业是黄光裕百分之百控股，而由禹晋永来操盘的。
“禹晋永操盘以后，开始时怎么也拿不到地，在2005年9月份，终于花8.3亿元拿了第一块地，即国美商都地块。”这名高管表示，“这块地的市场分析和产品定位现在回过头来看基本是失败的。当时由于他（指禹晋永）长时间拿不到地，怕交代不了，所以就抢拍了这块地。”
该高管称，对禹晋永拍的这块地，集团内部人士曾做过评估。“我给董事会的汇报是有价无市。当时的地价是每平方米2300元到2400元左右，而当地的房价当时也能卖到每平方米6000元~7000元，理论上是挣钱的。但那个地方位于北京西南，再便宜也很难卖出去，北京人不太接受那个地方。”
该高管还透露，由于当时国美刚刚上市，手中掌握的是零售业资金，是不能被挪用的。为此禹晋永竟给黄光裕提出“拖政府地价款”的建议。“正是因为禹晋永的不懂装懂耽误了国美的房地产战略。每当我从西南四环过的时候，就会想到北京现在的烂尾楼已经不多了，但这个烂尾楼却成为对整个国美房地产事业的羞辱。如果禹晋永是个务实的人，是不会出这样的问题的。”
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