广东上半年土地出让单价翻两番

每经记者  朱玲  发自广州

        7月27日，广东省房协最新市场报告显示，2010年上半年广东房企买地约为694万平方米，购置单价则高达2409元/平方米；购置面积下滑，而土地出让单价相比去年同期上涨273.5%。

        据报告显示，在4月份国家严厉的调控政策出台之前，开发商对市场预期偏向乐观，拿地热情也较高，土地市场火热。但第2季度受调控政策影响，广东省房企在土地市场上更加谨慎和理性。

        今年上半年广东房企购置土地面积694.42万平方米，同比下降28.4%，比未受新政影响的第1季度增幅回落82.3个百分点。

        此外，房企土地成交价款却大幅增加，同比增长167.2%；土地出让楼面地均价高达2409元/平方米，相比2009年同期的645元/平方米上涨了273.5%

        广东省房协相关负责人表示，从近年同期房地产企业购置土地面积情况来看，今年上半年最少；与之相比，土地的购置单价达到最高，房企取得土地的成本大幅增加。

        《每日经济新闻》记者注意到，广东省上半年商品房销售面积2851.49万平方米，同比下降3.2%，这是今年以来销售面积首次出现同比下降。

        上述房协人士认为，新政出台后的4月份，商品住宅销售面积以及均价有小幅波动，总体略有下降，这是房地产调控效果的体现。

        值得注意的是，该份报告指出，上半年房企对银行依赖性增强，融资渠道有限，国内贷款占比逐渐提升，而自筹资金比重偏低，其中国内贷款占本年到位资金的25.3%，同比提高3.5个百分点，为近年同期最高；自筹资金占本年到位资金的27.5%，其比重仍然偏低。同时，房企资金投入逐月下降的趋势，加大了房企金融风险以及资金压力。

        仲量联行刘裕通认为，新政是从4月份开始的，对于上半年的整体情况还不能完全说明房企下半年预期情况。目前市场回暖不太可能，企业在价格上有下行压力。

        此外，他认为上半年银行为完成目标，相应房企从银行渠道融资较多。但受国内政策影响，房企融资成本较大，比如政策利率调控，预计下半年企业将会加大境外平台融资，这样从成本和效率上将有商量的空间。



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