眼下中长线投资客青睐（上海）市中心地段的高档公寓和优质商铺，多是因为受近期汇改、人民币升值等因素的影响，“他们看好上海豪宅后市的增值空间，并以此来调配其个人资产。”
每经记者 罗伦 发自上海
就在上海市中心区域二手豪宅价格依然坚挺的当下，却有投资客从中介手中以低于原价10%的价格入手了古北地块的优质豪宅房源。
《每日经济新闻》记者日前了解到，原先价格坚挺且均价普遍在4.5万元/平方米以上的古北地块二手豪宅，近日却以3.9万元/平方米的价格成交。
据促成上述生意的21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅分行经理乐斐透露，在近日成交的3、4个豪宅客户中，男方业主皆是外籍人士，“他们在楼市调整的间隙入市，选择了跌幅在5%~10%的二手豪宅房源以求增值。
记者从各方了解到，经历了长期“零成交”的上海二手豪宅市场也终于有了些许暖意。7月份以来，上海二手豪宅的带看量较新政前明显提升了近30%~40%，成交量也有了10%的增长，而其中很重要的一部分成交量来源于外地及外籍投资客。
业内不少专家表示，眼下中长线投资客青睐（上海）市中心地段的高档公寓和优质商铺，多是因为受近期汇改、人民币升值等因素的影响，“他们看好上海豪宅后市的增值空间，并以此来调配其个人资产。”
部分区域外籍买家成主力
“成交的3、4个豪宅客户，她们的先生都是外籍人士，像这样由外地或外籍游资购买二手豪宅的客户现在占到了7~8成。他们都希望在楼市调整的过程中，买入低价房。现今5%~10%的价格下调对于古北这样的上海中心区域来说，是入手的好时机。”乐斐表示。
无独有偶，外地或外籍投资客的身影近日在古北社区、黄浦老西门、北静安等市中心核心豪宅区域频频出现。
“位于黄浦区老西门板块的黄浦众鑫城，6月份整月未曾成交一套。而7月份至今，已有2~3组客户下订（单）。”上海易居臣信市场研究中心杨晨青透露。
据杨晨青介绍，虽然黄浦众鑫城在价格上基本没有回调，但个别投资客卖主会因为自身原因出现降价。比如一些手中持有多套物业的温州客，由于目前有其他的投资渠道，所以就将手中个别物业出售套现，降价幅度最多达到了30万~40万元。
在上海南静安板块，外地或外籍华裔投资客也占到了一半的比例。
据21世纪不动产上海锐丰成都北路店经理沙耀明介绍，目前该地段投资客的还价幅度达到20%~30%。而在上海浦东世纪公园区域，有外籍投资客开始纷纷对市场重新询价。
汉宇地产也向记者透露，7月中旬，在徐汇区斜土路的阳光巴黎和浦东梅花路的博览汇广场，分别有总价443万元的两房房源和410万元的商铺，被外地投资客收入囊中。
投资豪宅成外资避风港？
据乐斐对这批投资客心态的了解：他们率先入市多属于看好后市，且认为政策变化并不会对二手豪宅产生过大的影响，若有，也在可承受范围内。
业内则普遍把这一批 “投资暗涌”的原因，归结为央行于6月19日宣布的“将进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性”的消息。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，新政后豪宅市场成交量、成交价格的调整节奏和幅度均弱于普通住宅，这不仅给它带来了需求引导，在人民币增值的预期中，豪宅成为外资进入中国的通道也有着必然性。
宋会雍称，人民币汇改的推动给了外界很多投资期许，询价只是一种尝试，不排除更强的潜在需求会在未来介入。“从近期汇率走势来看，这种询价过程可能会持续较长一段时间。”
对此，杨晨青也表示：“中国已经成为极少数能够为热钱提供相对稳定避险的国家，而不动产和资本市场一定是消化热钱的两大主要渠道。”
杨晨青解释道，首先，从当前全球经济来看，美国和欧盟经济仍然有相当多的不确定因素，存在二次探底的威胁，而上半年中国GDP增速达11.1%。对于国际热钱来说，亚洲、尤其是中国将成为未来资金避险的最好去处；其次，从当前来看，欧元和美元都有很大的贬值压力，人民币相对升值已经不可避免，在2009年全球各国政府为应对金融危机均输入大量流动性的情况下，未来全球通胀的压力可能加大。
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