保利、世茂打价格战杭州下沙或再掀降价潮

每经记者  张初亮  发自上海

        “你可以不买房，除非你摆平丈母娘。”据说杭州下沙某楼盘的这则创意广告引起了不少关注。作为杭州市“一主三副”中的副城之一，下沙位于钱塘江下游，距杭州市中心约20公里。2007年前后，保利、金隅、世茂等一批外来房产大鳄齐聚于此。

        粗略估计，全杭州目前在打折的楼盘达50多个，但大多数只处于9.5~9.9折的阶段。而位于下沙的世茂江滨国际和保利东湾，却先后传出了8.5折和“存5万抵25万”的优惠消息。对上一次调控还有印象的买房人不禁要问：下沙又要掀降价潮了？

        6月20日，世茂江滨花园推出三期房源189套，透明售房网显示其均价为17208元/平方米。但日前记者从售楼部获得的消息是，其均价为14500元/平方米。透明售房网显示，这批房源截至7月21日已售21套，已售均价为12580元/平方米。在电话采访中，世茂售楼部否认了市场上  “8.5折优惠”的说法，表示只在开盘当天有这个优惠。但数位曾前往江滨花园现场购房的客户告诉记者：“只要购房意向明确一点，加上一些团购价优惠，还是能谈到一次性付款8.5折的优惠。”

        7月5日，世茂江滨花园再推房源216套，显示均价为20285元/平方米。昨日记者以购房者身份致电售楼处，得到的答复是  “价格为14000多元每平方米，有9.5折优惠”。截至7月21日下午两点，这批房源尚无成交。

        与世茂江滨花园相邻的保利东湾，近日传出了更大的优惠。据售楼部人员介绍，优惠针对本周开盘的10号楼，根据户型大小，“存5万元可以抵15万、20万和25万元三档”。

        透明售房网显示，保利东湾10号楼281套房源已于7月18日领出预售证，均价为14385元/平方米。而之前于4月17日领出预售证的15号楼，开盘价格达17500元/平方米。保利东湾最近的销售价格，大都在16000~17500元/平方米之间。保利东湾策划经理丁浩表示：“这样的优惠幅度在杭州应该是最大的。至于其他公司会不会跟进，相信每个公司都有自己的计划。”

        打出“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”广告语的楼盘，目前享有“6楼以下可以2万抵20万元”的优惠。对于外界盛传其开盘将打8折优惠的消息，该负责人没有明确否认，只是称折扣尚未确定。

        下沙2009年初曾经历过一波降价潮。2009年春节后，下海天城将均价从每平方米8000多元下调到5500元。之后，下沙世茂江滨花园、保利东湾以及金隅观澜时代等楼盘纷纷降价。随着楼市回暖，下沙房价才开始大幅回涨。

        中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为：“下沙许多楼盘投资性购房比例达70%，新政对投资、投机性购房的打压是最厉害的，下沙出现大规模降价潮极有可能。”

        下沙某楼盘内部人士透露，下沙一楼盘的高管曾私下表示：“现在就等着第一个站出来打折的楼盘，只要有楼盘打折，我们马上跟进。”随着世茂、保利打折优惠的消息或明或暗地传出，下沙降价潮或将很快出现。



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