或外地推销，或久不入市 杭州两地王楼盘现状写真

每经记者  张初亮  发自上海

        在楼市调控当口，除了频繁的高层变动外，金地集团在杭州的地王项目“自在城”也引发了业内关注。

        与此同时，在另一个地王的故事中，一直沉默着的雅戈尔御西湖项目屡屡在杭州房交会出现，却始终不见开盘。这个楼面价高达15712元/平方米的“地王”，究竟会等到什么时候才入市？

“亚地王”销售遭遇瓶颈

        相比杭州葛洲坝、绿城、康居投资以34.9亿元竞得的17号地块，2007年金地集团和中天集团联手以30.7亿元竞得的杭州三墩D2等地块只能算是“亚地王”。但2009年10月开盘、经历了楼市调控悲喜两重天的金地自在城显然更有故事。

        三墩D2地块的楼面地价约7700元/平方米，而当时杭州三墩二手房价格仅为7000元/平方米。据当年参与拍地的一位开发商透露：“我当时测算这边的楼面价差不多4000元每平方米，哪知道一分钟后就被推翻了。我当时想，两年后三墩就要出现2万元/平方米以上的房子了。”

        该开发商一语成谶。2009年10月28日，金地自在城一期开盘，当日便迎来了蜂拥而至的购房者。让人印象深刻的是，金地自在城随后几乎每次开盘都做到了  “当日售罄”。2010年4月6日，当金地再一次拿出房源时，价格果真涨到了2万元/平方米。

        自在城是金地在杭州首次开发的大盘，占地36万平方米，在杭州购房者眼里，这个盘有着相当不错的自然景观。

        相关资料显示，2010年上半年，金地自在城共销售526套房源，销量排名杭州第三，成交均价达18950元/平方米。但自从4月“史上最严厉”的楼市调控出台后，自在城的销售便每况愈下。杭州透明售房网显示，金地自在城6月14日推出298套房源，截至目前，除两套被限制的房源外，仅售出41套、预定3套。

        7月14日，金地自在城奔赴温州开始接受预约，同时向杭州客户发出了短信邀请。在短信中，金地称新一批房源将在7月17日开始接受约定。其营销总监沈锋明表示：“之所以到温州去推广，正是看重了温州的购买力。这次开盘和上次开盘比没有什么优惠，均价还是两万多。”

        金地自在城售楼部销售人员告诉《每日经济新闻》记者，本次自在城仅推出100套房源，起价17700元/平方米，存2万元定金返4万，同时有大约97折的优惠。

        据一位关注该楼盘的人士透露，金地自在城推出的100套房源，就是上次领了预售证的298套中的100套，“上次领了3幢楼的预售证，只开了40幢，42、43幢都没开，这次开的是42幢，有捂盘的嫌疑！”对此，沈锋明表示：“其实这次不是开盘，自上次领出预售证后，这三幢楼盘的房源客户都可以买。”

始终未入市的前单价地王

        杭州另一块引人注目的  “地王”当属雅戈尔于2007年7月豪掷14.76亿元夺得的原杭商院地块。该地块楼面价高达15712元/平方米，而当时，其周边新盘枫华府第的在售价格也就1.5万元/平方米。据说枫华府第在雅戈尔夺地后，每平方米均价连夜上涨了6000元。

        之后雅戈尔该项目陷入长久的沉寂，从2007年7月到2009年3月，昔日地王一直是空地一片，杂草丛生。在开始动工之后，尽管雅戈尔置业一再表示楼盘将要开盘，但每次都没有兑现。杭州某网站论坛上的消息，从2009年开始，雅戈尔御西湖（当时名为隐寓）即传出在当年的春节前后开盘，但并未成真。之后御西湖屡屡在杭州一年二度的房交会出现，也始终是打着“展示”的牌子。

        昨日，雅戈尔御西湖的销售人员在电话中再一次向  《每日经济新闻》记者表示：“御西湖可能会在7月底8月初开盘，目前接受客户登记，均价3.4万元/平方米。”而在此前的5月26号，其售楼部透露给记者的消息是6月底开盘。

        湘财证券房地产分析张化东认为：“1.5万元/平方米的楼面地价，在当时还是算比较高的。随后楼市遭遇调控，以2008年到2009年一季度的市场环境，雅戈尔御西湖很难开出高价。而且这种市中心的高价楼盘，需要建造出一定规模给客户以直接的视觉感受。而1.5万元/平方米的楼面地价，在今天看来就不显得高了。”

        杭州雅戈尔总经理水华良在接受《每日经济新闻》采访时表示：“这次定价不到3.5万元/平方米，就推出一幢楼大约100多套。我们迟迟没有开盘的原因不是当时拿地价格太高，现在连滨江的楼面地价都到1.5万元/平方米了，我们这个价格怎么会高呢？”

        杭州双赢机构总经理章惠芳表示：“这个楼盘在市场高峰时，传出的价格是4万元/平方米，现在3.5万元/平方米的价格，算上各种成本，应该说开发商并没有赚多少钱。”

        章惠芳表示，雅戈尔此前在杭州未开发过楼盘，因此不会有老客户。御西湖的地段和价格，又决定了客户必然是已多次购买楼盘的改善型或投资型客户，受这次调控影响比较大。“御西湖能不能卖得好，关键就看客户的观望情绪强不强了。”

        另据透明售房网数据，雅戈尔在杭州另一项目雅戈尔西溪晴雪，今年4月10日开盘推出66套房源，截至7月14共销售16套。而其与中海合作开发的篁外山庄，自7月5日开盘推出216套房源后，截至昨日下午6点共销售8套。从数据来看，雅戈尔在杭州房地产开发的道路走得也许并不顺。



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