戴德梁行：下半年一线成交或增五成

每经记者  朱玲  发自广州

        受楼市调控影响，近期开发商放缓推盘速度，导致广州等一线城市房价依然保持上涨。但7月14日，戴德梁行出具的报告指出，在政策的配合下，2010下半年住宅市场成交量将略有增长，预期一线城市成交量较上半年将上涨50%，而成交均价将在供需关系调整下出现  “松动”，将下调20%~25%。

        戴德梁行的数据显示，在抽查的城市中，今年6月成交面积均在低位徘徊。因开发打折优惠等措施，一线城市的成交面积上升了5.7%，二线城市环比小幅上升4.2%。其中环比涨幅最大的是深圳和上海，环比超过30%。

        戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，当前市场上，开发商依然在观察政策执行力度，购房者也普遍持观望的态度。但在6月的房价方面，一线城市及二线城市成交均价分别环比下降了4.9%及3.2%，略显“松动”。

        随着市场上中小户型和较低房价的刚性需求得到合理释放，新房供应结构逐步回归正常。上半年在北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市中，商品住宅的成交结构中高端及豪宅产品的成交占比（以销售套数计算）已由3月的63%回落至6月的34%。其中豪宅成交萎缩达5成。

        蒋尚礼认为，诸如广州这样的一线城市，今年下半年成交量将略有增长，预期一线城市成交量较上半年上涨50%，二线城市成交量较上半年将上涨18%。

        据预测，下半年房屋成交均价将在供需关系的调整下出现“松动”。其中一线城市新房价格将较今年第一季度下调20%~25%；二线城市的新房价格则较一季度下调15%~20%。



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