马光远：史上最严楼市新政不能“最短命”

马光远（经济学家）

        近日，随着上半年宏观经济数据揭晓的临近和高层的频繁调研，关于房产新政即将松绑的传言在坊间热议。

        本轮房地产新政之所以被誉为史上最严，无非是实行了罕见的信贷政策，对购买第二套住房的，首付款比例提高至50%；而对商品住房价格过高、上涨过快的地区，银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。如果部分城市的银行基于形势的判断，悄然放开三套房贷，则势必会被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的“银行放水”。三套房贷放开之后，二套房贷以所谓的“改善性住房”之名放开就只是时间问题。如此，几乎可以断定，被誉为史上最严的“房产新政”在短短的3个月时间，因为银行再一次的“自发行动”，将面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严“房产新政”，很有可能成为“史上最短”的房产新政。

        可以想象，如果本次房地产新政夭折，房价在没有回落的情况下将再次迎来报复性的反弹。以最典型的2008年底“救市”为例，信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生，更是迎来了极其疯狂的暴涨。银行的大量信贷通过各种途径进入了房地产市场，民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场，而一些企业更是放弃了本业杀入房地产，中央120多家企业，投资房地产的高达78家……由此演绎了中国房地产业历史上最令人匪夷所思的绝地反击，房价在创下了历史新高之后，将绝大多数民众远远抛在身后继续狂奔，政府多年调控房地产政策的信誉饱受质疑。

        不可否认，虽然当前不确定因素很多，但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代，中国经济总体形势仍然属于全球最好。在一季度增长11.9%的情况下，基于预防经济过热和资产价格泡沫以及通胀对经济的威胁，通过调控保持适度的增长，全年达到9%左右的增长没有多大问题。对于中国经济而言，真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展方式，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动，就惊惶失措，轻易放弃调控政策，既不严肃，也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。

        在中国经济基本面向好的情况下，政策应该优先选择  “稳定和延续”，应该坚持解决中国经济的结构调整和深层问题，坚持消除房地产泡沫破灭对中国经济的发展隐患。2008年救市，银行放水导致房价疯狂反弹的殷鉴不远，对于任何放松房地产调控的举措，必须慎之又慎。好在住建部、银监会、国资委这3个部委，已经否认楼市调控松动，具体情况如何，我们拭目以待吧。



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316