凯撒6505万购旗舰店 分析师称：很难赚钱

每经记者  杨可瞻

        刚上市满一个月的凯撒股份（002425，收盘价24.03元）昨日（7月13日）宣布，已以总价6504.99万元对位于广州市天河区珠江新城领峰111-113号铺面积288.47平方米物业达成了购买意向。

        按招股说明书已披露的募资计划，最初广州购置旗舰体验店拟投资仅为1540万元。对此公司解释称，4964.99万元的资金缺口主要因店铺选址不同、购买时点不同和市场价格发生较大变化等因素。同时，本次拟购店资金来源分为两部分，一是从IPO募资专户支付1540万元，缺口部分从超募资金专户列支。

        《每日经济新闻》记者了解到，广州天河区珠江新城领峰项目位于珠江新城核心地段，若按三个店铺面积288.47平方米计算，公司在旗舰店上每个平方的花费高达22.5万元。如此高价是否合理？对此《每日经济新闻》记者昨日以购楼人身份致电领峰，其售楼部一位女士表示，目前楼盘已售罄，其中住宅单价为每平方米3万元左右，而商铺单价则超过每平方米20万元。

        记者昨日还试图联系上市公司，但凯撒股份董秘办电话一直没人接听。

        之前另一家服装连锁公司美邦服饰上市时，曾将募集的13.83亿元用于建设68家店铺旗舰店和形象店。值得一提的是，正是因为上市后公司扩店速度过快、在新品牌MC上投入过多以及营销折扣较大等因素，导致美邦近期业绩增速放缓甚至大幅下滑。2009年全年，美邦服饰净利润同比仅增长2.8%。而今年一季度，其净利润更是同比下滑90%，至1534.58万元。

        某券商行业研究员告诉记者，虽然旗舰店作为形象工程可以吸引加盟，但凯撒股份花6000多万元购置一处旗舰店确实有点夸张。一般情况下，像美邦等其他服装连锁公司在旗舰店上每平方米花费最多才几万元。而且旗舰店毛利率一般较低，很难在上面赚钱。由于凯撒股份才刚上市，因此还很难断定其是否会步当年美邦的后尘。



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