7月首周全国土地量升价跌 多家房企趁机抢地

每经记者  张初亮  发自上海

        7月首周，全国主要城市土地成交均价环比下降49%，成交面积却环比增加了98%。

        随着楼市调控政策的出台，土地市场可谓冷雾笼罩。然而有一些房企却在土地市场中逆流而上，频频出手。在不少购房者选择观望的情况下，难道房企已先行一步，开始抄底土地市场了吗？

7月首周全国土地市场放量

        中国指数研究院数据信息中心监测数据显示，7月第一周，全国20个主要城市共推出土地211宗，环比增加115%。推出土地面积1162万平方米，较前周增加了615万平方米，增幅112%。

        一周内，共成交土地54宗，环比增加10%。成交土地面积480万平方米，环比增加98%。20个主要城市整体成交均价为2265元/平方米，环比下降49%。其中住宅用地成交289万平方米，环比增加72%，成交均价2801元/平方米，环比下降41%。

        北京、上海、深圳、广州、杭州等五个城市共推出土地119宗，较前周增加88宗，环比猛增281%。推出土地面积552万平方米，较前周增加396万平方米，增幅高达338%。

        对此，中房指数研究院副院长陈晟认为：“这是符合政府调控政策的，政府一方面增大土地供给，一方面调控开发商加大开发量，这样即使将来面临楼市需求反弹，也能保证充足的供应，同时遏制房价的过快增长。”据他介绍，从4、5、6月的土地市场看，土地价格整体呈下行趋势，接下来这个（下行）趋势依然会保持。一些热点区块的地价虽不会明显下降，但土地成交溢价率也会由原来的300%~400%，变成现在的130%~140%。

        陈晟表示：“在地价下行的市场情况下，对一些开发商来说，反周期运作就可以取得比较好的收益。市场行情好的时候卖房，市场行情差的时候买地。”

多家房企趁地价下行拿地

        根据国土资源部的公开数据，2010年全国住宅用地供应量较上一年有大幅增长，全年商品住宅计划供应面积为12.4万顷，增幅超过1倍。充足的土地供应计划，使得房企有了更大的选择空间。

        随着政策调控，楼市遇冷，开发商拿地热情普遍不高，地价与房价一样面临下行调整，这让许多资金充足的开发商觉得低价拿地的机会到了。

        以万科为例，前5月其已获得35个新增项目，6月份万科依然在土地市场表现活跃，共新增了4个项目。中投证券研究报告认为，万科正在争取以更多资金获取廉价的土地资源、尤其是一线城市廉价的土地资源。

        7月1日晚，一线房企招商地产、金地集团、首开股份三家同时发布了获取土地的公告。其中首开股份以总价超过15.79亿元在贵阳市取走三幅地块，出让面积达74.2万平方米。

        此前的6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建地产以12.95亿元的价格竞得芳村高尔夫球场两幅地块，溢价率123%。翌日下午，在天津国土房管局的土地交易大厅内，河北区金钟河大街北侧的1、3、5号地又被中国铁建地产摘得，3宗地块总建筑面积86.78万平方米，总价40.323亿元。

        表面萎靡的土地市场，背后却暗流涌动。房企逆市拿地的行为，开始让业内惊呼“开发商开始抄底土地市场了”。对此，房地产专家陈真诚认为：“今年的地价是下跌的，但成交量未必能增加。在市场调整的大周期下，目前大部分开发商拿地的愿望还是很低，地价下降不多的话，今年很难刺激开发商拿地的欲望。”

        陈真诚分析，对于一块地，从获得消息到开始接触、企业做出评估、参与购买到最后完成交易，需要一个时间周期。这个周期有的房企要花好几个月甚至更长的时间，因此不能下结论说这些开发商是在抄底。



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