北京公房再上市估价暴涨 波及限价房申请

每经记者  吴文坤  发自北京

        握着手里的  “两限房”（限房格、限套型普通商品住房）申请表，李非（化名）后悔怎么没早几天到当地街办提交申请。

        近日，北京东城区“两限房”申请者李非在提交申请时被告知，他所居住的东城区安定门外地区，已购公房再上市最低计税基准价格已经由此前的6882元/平方米，调至20050元/平方米。这也意味着他和父母共同居住的一套28平方米的公房估价将“水涨船高”，进而将他排除在申请条件之外。

        《每日经济新闻》记者随后致电东城区、西城区等地的住房保障办公室，确认了已购公房再上市最低计税基准价格上调的消息。如此调整，势必把一批“两限房”申请者拒之门外。

        记者昨日还尝试从北京市相关部门获得对此事的官方确认，但北京市建委办公室人士表示不知情，截至昨日下班时间，北京市住房保障办公室电话也一直未能接通。

公房估价一夜“涨”37万

        “一夜之间，就不行了。”记者昨日采访李非时，他的言语无比沮丧。

        据李非介绍，6月22日上午他去所在地的街道办事处提交“两限房”申请表时被拒绝了，这让他十分疑惑。他对记者表示，自己是老北京人，爷爷留下来一套28平方米的公房，自己和父母一家三口住在里面已经有20多年了，一直准备着申请一套限价房。

        北京市2008年公布的《北京市限价商品住房管理办法  （试行）》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》规定，3人及以下家庭购买限价房的申请标准是：年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。

        “我是符合这些条件的。”李非对自己的申请被街道办事处拒绝感到十分疑惑。多方打听下他才获悉，问题出在自己那套28平方米的老公房上。

        在去东城区住保办问询时，李非被告知，在上述3个条件中，针对“家庭总资产净值57万元及以下”的这个标准，北京市有关部门已经有一些政策的变化。根据新政策，李非的公房基准价格由6882元/平方米被调至约20050元/平方米。6月21日，有关部门已经通知街道办事处执行。李非28平方米的公房估价从约19.2万元“暴涨”至56万元。

“最低基准价”低调调高？

        《每日经济新闻》了解到，2008年7月，北京市有关部门发布了《关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知》，其中对保障房申请家庭成员已有房屋估值作出规定，“申请家庭成员在本市住房的净值，由审核部门按市地税部门发布的同地段北京市已购公房再上市最低计税基准价格确定，或由审核部门依据申请家庭委托有资质专业评估机构出具评估报告确定。”

        同时在该通知附件中，有关部门也公布了  “已购公房再上市最低计税价格”。其中，东城区安定门外地区的基准价格定为6882元/平方米。

        若据此价格，李非现有的28平方米公房，估值约19.2万元，因此符合  “家庭总资产净值57万元及以下”的条件。然而，李非被告知上述价格已于近日被北京市政府调整，东城区安定门外地区的基准价格被调至约20050元/平方米。

        “现在的申请将按新政策执行。”记者昨日在并未表明身份的情况下，致电东城区住保办，工作人员的话也证实了政策已调整。据该工作人员介绍，不只是东城区，北京市各区县都已经调整。

        据其透露，东城区已有公房的基准价格均价被调至约20000元，价格根据地段情况有区分。而在以前  “已购公房再上市最低计税价格”中，东城区最高的估价是建国门地区，为9361元/平方米。

        西城区住保办工作人员也对记者确认了这一消息，不过并未透露调整后的具体价格，只是说与东城区相差不远。根据以前的标准，西城区展览路、新街口街道行政区域内的公房再上市最低计税价格为7354元/平方米。记者以房子位于该区域内的赵登禹路问询新政后的价格，工作人员估计约2万元以上。但该工作人员同时告知记者，如果对这一基准价格有异议，申请者也可由有资质的专业评估机构出具评估报告确定。

        至于新规到底是从哪一天开始执行，西城区住保办的工作人员表示，有关部门的会议是6月13日开的，下达文件后新规即开始执行。

        《每日经济新闻》昨日还尝试从北京市相关部门获得对此事的官方确认。然而，北京市建委办公室人士告诉记者，自己并不知道此会议的召开，建议记者联系北京市住房保障办公室。而截至下班时间，后者的电话一直无人接听。

专家：低调上调可以理解

        北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水接受记者采访时认为，保障房供应本身是个敏感话题，有关部门之所以低调，也可以理解。

        最新消息显示，北京市在2010年保障性住房建设政府固定资产投资额约为400亿元。但蔡金水认为，真正形成充分的供应能力，还需要很长一段时间。而随着房价高企，“谁都想买到低价房，现在的保障房是供不应求”。

        东城区前述工作人员也表示，相比2008年，房价涨了很多，旧政策已不符合现状，出台新政也是为了把有限房子分配给更需要的人。

        蔡金水进一步指出，随着保障房未来供应的加大，相关政策也会更加平稳。但此次门槛的提高，或许会将一部分保障房需求挤到商品房市场，对调控房价不利。

        不过，北京中原三级市场研究部总监张大伟对此认为，上述挤出来的需求会很小，政府应是为了审核真实的保障房需求。

        另据记者了解，尚未有其他地方有类似的保障房政策调整。

        武汉某保障房建设企业人士昨日对《每日经济新闻》记者表示，当前并没有武汉保障房政策调整的消息。不过，在记者采访过程中，数位业内人士认为，保障房供不应求是普遍问题，房价如果继续高企，北京上述政策的调整将会引来其他地方政府仿效。



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