央企“清退”破冰中骏置业接盘中石油地产项目

每经记者  吴文坤  发自北京

      《每日经济新闻》昨日（6月8日）从北京产权交易所获悉，6月4日，中骏置业控股有限公司（以下简称中骏置业）在北京产权交易所，以1.26亿元成交价成功取得中石油下属房地产公司北京都市圣景房地产开发有限公司（以下简称都市圣景）100%股权。据了解，这是央企地产“退出令”发布以来，成功退出的首个项目。

        资料显示，都市圣景的实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地。北京产权交易所的数据显示，都市圣景的挂牌价格为1.26亿元。

中骏置业1.26亿接盘

        据了解，都市圣景隶属于中石油，且为中石油全资拥有的房地产公司。中石油曾打算将上述5800平方米的地块建设成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目。记者了解到，中石油目前在该项目上投入了8000万元，占到预计总投资额2.7亿元的30%。不过，据悉由于该项目原本是通过法院拍卖渠道获得，大量拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题使项目的开发一直停滞不前。

        该项目迄今没有开建。2009年以及今年前4个月，都市圣景一直没有业务收入。5月8日中石油将该项目挂牌。这是央企地产“退出令”后，第一家央企将全资拥有的房地产公司100%股权予以公开转让。

        6月4日，中骏置业以1.26亿元成交价取得都市圣景100%股权。

        据了解，中骏置业是一家总部设在福建厦门的房地产民企。公司拥有土地储备超过700万平方米，其中约84%位于海西经济圈，其余16%则分布环渤海经济圈及珠三角经济圈。公司助理总裁卞应华表示，拿这个项目的原因很简单，主要是看重整个北京区域、环渤海区域的发展。“不过，都市圣景项目的地块面积很小，对土储目标占不到很多的份量，这只是北京发展计划中的一步而已。”

“接盘潮”或难现

        “这是一个好的开端，不是国资委硬性在央企内部进行资产重组，而是市场化的方式。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

        不过，央企地产颁布“退出令”已经三个月，在产权交易所挂牌的央企地产项目目前只有这一个成功  “案例”，对于破冰之后，是否会有“接盘潮”的出现，业内专家均表示不乐观。

        “对收购方而言，存在一定的风险。”杨红旭认为，央企退出房地产业是一个漫长的过程。一是现在楼市处于调整期，项目价值面临缩水，接盘者不太好评估收购价格；二是央企的很多项目比较复杂，部分涉及到债务问题、当初拿地时的合规性等问题。

        中原集团研究中心高级经理刘渊表示，“毕竟现在大环境不好，另外央企也不是低价抛售”。



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