5月楼市遇调控重压房企人事地震频发

每经记者  朱玲  发自广州

        近段时间，在政策调整下进入冰冻期的房产业，人事变动也愈发频繁。中国建筑、龙湖、SOHO和保利地产相继有高层离职。

        似乎每遇到楼市调整，地产界的高管层就要开始“地震”。与高管们的变动相关的是，地产行业的基层员工和部分中层近期也出现变动的迹象，其中，中介和代理行业首当其冲。业内预计，随着调控影响的进一步深入，未来不排除出现类似2008年底行业人才大规模变动的情况。

高层变动频繁

        5月18日，中国建筑股份有限公司现年64岁的董事长孙文杰卸任。

        5月26日，龙湖地产首席财务官林钜昌对外宣称因个人发展而辞职，离开了其打拼奋斗了四年的龙湖。

        5月31日，王少剑辞去了SOHO中国执行董事以及财务总裁职务。

        6月1日，执掌保利地产帅印18年的李彬海卸下保利地产董事长一职，由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任。

        5月26日，龙湖地产在香港召开股东大会，首席财务官及执行董事林钜昌对外表示，已经向公司提交了辞职申请，将在今年10月底离开龙湖。26日晚上，龙湖就发布公告称林钜昌因个人其他业务的发展退任。

        2006年，林钜昌正式加盟龙湖地产。2007年11月，龙湖掌门人吴亚军正式向外界展示了龙湖上市的幕后团队，曾任职华润置地CFO和美林证券副总裁的龙湖财务总监林钜昌在龙湖上市过程中功不可没。

        对于林钜昌的离职，龙湖内部人士表示“这仅仅是一场正常的人事变动。”林钜昌也对外称，想寻找自己的兴趣，寻找一些新的挑战。一熟悉林的人士表示，龙湖成功上市，林作为职业经理人，已完成了帮助企业上市的使命。

        无独有偶，同样在去年上市的恒大地产，其财务总监谭礼宁为恒大上市周旋于各大投行之间，但在上市完成仅一个月时间就匆匆离任。

        仲量联行投资部刘裕通认为，从国际惯例来讲，首席财务官（CFO）的角色在企业中的角色比较特殊。企业在上市过程中，上市报表和资本融资等一系列统筹工作都需要CFO的指导。一般企业招聘这类人才进入公司，扶助企业上市，都会有一些比较吸引人的承诺，比如股权激励。但当公司上市走向正轨后，也不排除他们依照个人的发展离开公司。

        不过，由于当下正处在市场调整的关键时刻，本来正常的高层变动在不少业内看来有了更多的意味。

基层员工跳槽更具代表性

        与高层的变化相比，真正反映调整现状的是行业基层员工。

        去年开始在深圳从事房地产中介服务的小张，由于这轮政策调控，工作不到半年的时间换了两任东家，最终还是离开了这个行业。

        去年7月份，在房地产赚钱的诱惑下，小张进入深圳福田区某小型私人地产中介，仅做小区生意。经过培训、实盘操作，小张也成为了业内的行家，在不到一个月时间，就做成了三笔生意，月入上万。

        “政策调控开始后，我们有段时间一个月都难有一单成交。”小张表示，在此期间，他已经跳了两家大小差不多的地产中介。最后离开也是因为销售压力太大，难以达到主管下达的任务。

        从事过地产中介和地产公司管理层工作的邓浩志表示，地产界人员的变动多半和当前市场的好坏有关。一般来讲，市场好的时候，高层核心层面的变动比较多，这一般是由猎头来挖人。而对于中低层的地产人员来讲，他们多在市场调整时变动。

        广州一家全国性上市地产开发商内部人士表示，广州市场上，除了一些别墅豪宅销售外，在市场好的时候，销售人员月收入在5000元/月左右；单项目经理底薪加上年终奖，一般来说，月入过万是没有问题的。但当市场不好时，销售人员可能仅靠底薪度日，而销售经理也仅有7000~8000元/月。

        满堂红市场研究高级主任肖文晓认为，2008年市场出现大调整时，地产行业销售人员变动很大，不少都改行从事其他事情去了。市场不好，销售压力较大，跳槽难免。

        他表示，中层的项目管理者如果频繁换将，不利于公司的发展。公司对于这部分人员，通常内部调换。在市场调整期间，为了拿到好业绩，管理者也会考虑在市场调整期的用人。而高级核心层的领导，一般较平稳。



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316