房企开工下滑能否促政策松口？

每经记者  杨羚强  发自上海

        “从4月份的情况来看，全国商品住宅的新开工面积还是增加的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。他相信，除非房价继续猛涨，否则短期内国家应该不会出台新的宏观调控政策。

        此前有观点认为，由于外有欧洲债务升级，内有通货膨胀的压力，目前已经在各地开始实施的宏观调控政策有可能放宽。在欧元对人民币贬值，部分商品出口滞销的情况下，如果房地产宏观调控导致开工量大幅下调，无疑会给国民经济增长带来巨大压力。

        很多开发商还记得，2008年楼市调控曾给上下游的多达66个产业带来影响。中国房地产信息集团分析师薛建雄说：“商品住宅开工量只要出现大幅度下跌，国内钢价就会猛跌。”

        杨红旭认为，短期内不会再有新的宏观调控政策出台，即使有政策出台，也是细节性的零星补充政策。至于类似房产税这样的严厉措施，可能只会是个别城市的个别政策，不会推广至全国。

        和杨红旭的观点不同，中国指数研究院上海公司总经理陈晟说，开工量的下滑不会令决策层放宽宏观调控政策。因为在国家4月17日出台“国十一条”之前，国土资源部就已经开始对开发商的囤地现象出重拳整顿。

        他表示，市场成交量的下滑，会令开发商很自然地作出调整，想要通过减少开工“限价保量”。但是，国土部的监管，却使得开发商不可能采取这个方法。

        实际上，国家依然在鼓励房地产企业开工。2009年出台的众多鼓励开发商开发普通商品住宅的优惠政策，有一条在4月17日楼市新政后依然得以保留，那就是开发商的自有资金比例保持在25%，而银行的开发贷款足够支持开发商支付材料、施工款项，这使得开发商并不会因为增加新的开工量而出现资金断链。

        此外，国家增大各类保障性住房的开工面积，也可能会将商品住宅开工量减少带来的影响降到最低。薛建雄说，上海楼市在遭遇2006年宏观调控时曾遇到很大的压力，但是上海市政府两个1000万的配套商品房和中低价房建设，让开发商减少开工面积的影响降至最小。



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