为保销量 大牌房企不减开工量

每经记者  朱玲  杨羚强发自广州、上海

        虽然市场已冷却，但有了2008年的教训，多家大型房企并当下并没有减少开工量的计划。他们认为，当下应该未雨绸缪。

保利地产：下半年超10个新盘入市

        面对摇摆不定的楼市，保利地产相关负责人表示，由于上半年保利没有太多货量，为了保证全年的销售业绩，必然会加大开工力度。下半年公司将有超过10个新盘项目在六七月份陆续推入市场。

        据悉，在新政出台不久，保利地产董事长李彬海对外表示，预计此次政策调控将会持续很长一段时间，企业已经积极采取措施，顺应形势主动应对。他表示，既要适度控制投资防范风险又要把握机遇确保发展，但是公司的销售策略暂时未发生改变，也没有调低今年的销售目标和开工目标。

        据保利地产人士透露，今年六七月份陆续入市的新盘主要分布在广州、北京、南京、青岛、成都、重庆以及包头等城市，其中成都和重庆的新开发项目盘分别达到三个，这些地方的项目盘开发均为2009年拿下的地。而在产品业态上，不仅涉及普通住宅，同时也涉及了别墅群体。

雅居乐：开工按年初计划进行

        正值楼市调控政策多变之时，各家地产商或扬起降价大旗，或收紧战略静观其变。但记者25日却从雅居乐获悉，今年公司各地大大地提高了开工速度，新开售的项目达15个之多。

        雅居乐4月月度通讯显示，5月雅居乐在广州新盘项目亮相，合约销售达1亿元，该项目其毛坯均价已达7000元/平方米。今年4月份，雅居乐实现合约销售金额仅为17亿元，相比前3个月19亿元的平均合约额下滑了10%。

        雅居乐人士介绍，目前公司各地开工等都按照年初预定计划进行，如果要变动，只有等6月中期业绩出来后，再根据市场的情况调整。

富力：转向商用物业避险

        在新政的连环出击下，富力地产亦未能幸免。今年4月，富力地产销售收入约为24.5亿元，销售总面积为18.3万平方米，环比下滑两成左右。

        政策频调，投资性强的区域成为此次政策影响的重灾区。有数据显示，广州珠江新城住宅类物业抛盘量短时间内上涨2~3成，商用物业成了富力地产拉升业绩的“救命草”。

        富力地产商铺联展中心负责人告诉记者，新政出台后，前来了解商铺的客户数量不减反増，投资客对商铺的关注程度有所上升，近期富力地产商铺成交也呈现明显升幅。

        今年5月开始，富力地产就强势入市，仅广州区域，就有超过5个新项目盘进入市场。近期富力更是对旗下商业项目进行联展推广。2010年，富力地产在全国12个城市有超过40多个项目在售。

        据悉，去年富力地产拿下北京广渠门外10号地，早在今年2月的时候，就已取得施工许可证，具备预售许可证申领条件，但目前该项目仍未有动工。“在新政的影响下，开发商开工速度可能会比之前要慢一些。”一家房企资深工程部人士对记者表示，但是在广州，因亚运会的召开将会有84天的停工期，相信公司不会大规模调整调整工期。

中海、龙湖：现在不是减少开工量的时候

        “我们没有调整开工量”。这是中海地产针对新政给《每日经济新闻》所做的回复。根据该公司的年报披露，2010年公司预计新开工面积约为900万平方米，在建规模将达到1600万平方米。一位接近中海地产的人士认为，对大房地产商来说，现在应该是增加开工，而不是减少开工的时候。因为只有这样，公司在市场回暖时，才有足够的房源可供销售，才能掌握房屋的定价权。

        和他的回复相似一样，龙湖地产公共事务部经理许桐珲也表示，龙湖正在按年初制订的计划，去年新开辟的沈阳、青岛、成都、重庆、常州、杭州等市场正在抓紧施工建设。在他看来，吸取了2008年的教训，今年大部分开发商会按照原定计划继续施工。

        中原地产分析师许萌说，新政实施后，不同的区域情况不同。大部分的开发商目前在上海、北京、广州、深圳一线城市的库存并不多，很多开发商在库存销售完后，可能无房可卖，这使得他们在市场成交量大幅度下跌的情况下依然增加开工量。但是在成都、天津等新房库存量比较集中的城市，上述开发商应该不会采用类似的策略，会适当延缓施工进度，等待市场回暖。



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