新政后杭州土地第二拍地价回落

每经记者  张初亮  发自上海

        在杭州房产业内看来，楼市新政后的第二拍才是真正意义上的推地。上周末，杭州滨江、田园、笕桥三板块共71余万平方米土地出让，吸引了万科、绿城、保利、金隅、西子等房企参与竞拍。但在拍卖现场，多家房企早早放弃拿地，最终万科、绿城分别拿下25号笕桥、24号田园地块。

地价有所回落

        上周杭州拍出三幅用地。其中24号地块经过11轮竞价，由绿城房产、西子房产和紫元房产联合竞得，总价17亿元。25号地块则由于没有其他房企出价，被浙江万科南都直接起价竞得，该地块总价约12.9亿元，楼面价8560元/平方米。最好一幅用地经过35轮报价，最终由滨江地铁投资竞得，总价25.7亿元，楼面价6851元/平方米

        拍地结束后，杭州国土资源局的一位负责人向  《每日经济新闻》表示，这次拍出的地块，地价均有所回落。该负责人介绍：“受调控政策影响，这次拍出的地块价格有所回落，但这也符合我们的预期。”

        中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“这次拍地的情况，说明国家楼市调控政策到位了。但万科、绿城的拿地，表示大的开发商对未来还是有良好预期。在土地价格适当回落的时候依然采取了积极拿地的态度。”

        据了解，绿城此前联合西子房产已经拿下田园板块三幅用地，2009年年底拿地的楼面价为11118元/平方米，这次拿下的地块比此前低了许多。

        曹旭东推测，绿城联合西子、紫元拿下24号地块，用意是将该地块与此前的三幅地块合并开发。曹旭东向记者表示：“这是绿城房产出于长远的考虑，这次拿地比之前拿的地价有所回落，则可以拉平此前拿地的成本。”

多家房企放弃拿地

        据现场人士回忆，拍地由下午2点30分开始，约下午2点左右，赶到现场的房企仅有西子房产、工信房产、浙江中天房产等6、7家房企。2点30分左右，绿城执行总经理陈顺华才进入竞买席。拍卖会开始后，主持人宣布由于25号地块只有一家单位经行有效报价，由浙江万科南都房产直接购得。

        据杭州业内人士透露，此前被万向集团旗下房产公司顺发恒业收购的工信房产，是受万向董事会授意前往拍地现场拿地的。

        然而在拍卖现场，工信房产举牌几次之后即放弃了继续竞拍。杭州外来大鳄，开发了保利东湾的保利房产，昨日也空手而归。

        最后拍卖的26号地块，虽然最终经过35轮报价才最终成交，但也仅限于两家房企之间的争夺，最终由滨江地铁投资有限公司竞得，成交总价25.7亿元，楼面价6851元/平方米。

        曹旭东向记者表示，26号地块为住宅（设配套公建）用地、商业金融用地，因此楼面价其实并不高。但该地块总价却是昨日拍地当中最高的，这需要开发商对未来有比较好的预期，才有可能在当前的楼市环境中拿下该地块。

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防流拍  广州卖地实行“勾地”制

每经记者  朱玲  发自广州

        已过4个月之久，广州土地市场仍未大规模地开闸放地。上周末，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）挂出市中心三幅住宅地，这是新政后，广州首次推出住宅用地，起拍价超过3000元/平方米。

        有业内人士透露，这三幅地块将实行“勾地”制度出让，小试市场反应，就是为了避免在新政调整下，遭到流拍。

        据悉，这三幅住宅地分别处于广州荔湾区和金沙洲区域。其中广州金沙洲地块起拍价楼面地价达4200元/平方米，总建筑体量达26万平方米，成为三块地中最大的一幅。其他两幅地块总建筑面积不足10万平方米。

        据了解，两幅位于广州荔湾区的地块，当地区域楼盘价格已达到1万元/平方米以上，高的甚至达2万元/平方米；而位于金沙洲的价格，4月份均价也在1.1～1.4万元/平方米之间。

        合富辉煌市场首席分析师龙斌认为，估计荔湾区地块将拍到6000元～7000元/平方米之间，这样的楼面地价也会有一定的利润空间，还是要看市场的实际表现。

        今年5月初，广州市房管局副局长黄文波就对外表示，今年广州将实行用地预申请制度，即“勾地”制度，土地计划公布后，开发商可向广州市房地产交易登记中心提出“勾地”申请等，政府部门再根据“勾地”情况和市场运行组织将土地公开出让。

        “此次市场推出的三幅地块就是通过勾地制度出让。”一业内人士透露，已有几家开发商向政府部门提出申请，政府也想借此试探市场反应，避免在当下的新政影响下，土地遭到流拍。



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